چند روز پیش بر حسب اتفاق، آسانسور خراب شده بود و من مجبور شدم از راه پله برای تردد استفاده کنم اما هنگام پاییم آمدن از پله ها صحنه ای دیدم که نه تنها ظاهر خوبی نداشت بلکه فکرم را هم به خودش مشغول کرد.
استفاده اختصاصی ممنوع!
چند روز پیش بر حسب اتفاق، آسانسور ساختمان خراب شده بود و من مجبور شدم از راهپلهها برای تردد استفاده كنم اما هنگام پایین آمدن از پلهها صحنهای را دیدم كه نه تنها ظاهر خوبی نداشت بلكه فكرم را هم به خودش مشغول كرد.
بخش حقوق تبیان
آن روز یكی از واحدهای طبقه پایین مهمان داشت آن هم نه یكی، دوتا بلكه 20تا یا بیشتر و كفشهای آنان نیز تا وسط راهرو كشیده شده بود كه خوشایند نبود. صاحبخانه حتی زحمت چیدن كفشها را كنار راهپله به خودش نداده بود. حالا از این موضوع كه بگذریم چند پله پایینتر واحدی زبالههای شب گذشتهاش را پشت در منزل خودش در راهپله قرار داده بود كه بوی آن فضای راهرو را در برگرفته بود. در مواردی از این دست دیده بودم كه بعضی از واحدها اقدام به شستوشوی اتومبیل یا حتی فرش و موكت میكنند. میدانستم كه چند بار مدیریت ساختمان در این باره به آنها تذكر داده بود اما كو گوش شنوا...
حسین هاشمینسب، وكیل پایه یك و كارشناس رسمی دادگستری در مورد جزئیات قوانین مشاعات ساختمان میگوید: در آپارتمانها دو قسمت تعریف و مشخص شده است؛ قسمت اول اختصاصی و بعضی قسمتها مشترك است.
وی میافزاید: بر طبق ماده 2قانون تملك آپارتمانها قسمتهای اختصاصی مانند واحد مسكونی، بالكن، انباری و پاركینگ، به طور كلی قسمتهایی كه در سند مالك یا خریدار واحد عنوان شده اختصاصی هستند. قسمتهای مشترك یا مشاع قسمت هایی از ساختمان است كه حق استفاده از آن منحصر به یك یا چند آپارتمان نبوده و به همه مالكان به نسبت اختصاصی آنها تعلق میگیرد. به طور كلی قسمتهایی از ساختمان است كه برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است و در سند مالكیت اختصاصی مالكان تلقی نشده است كه غالباً راهرو، پلكان، نمای داخلی و پاركینگهای اضافی كه مالكی آن را فروخته و از محل رفته باشد، باغچه، حیاط و پشت بام را در بر میگیرد.
بر اساس ماده 47 قرار دادن اشیای اضافی، گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیای دیگر و همچنین نگاهداری حیوانات در قسمتهای مشترك ساختمان و پاركینگ اختصاصی و همچنین نگهداری سگ، گربه، مرغ و خروس كلاً در تمامی قسمتهای ساختمان (حتی در آپارتمان) ممنوع است.
بر اساس ماده 47 قرار دادن اشیای اضافی، گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیای دیگر و همچنین نگاهداری حیوانات در قسمتهای مشترك ساختمان و پاركینگ اختصاصی و همچنین نگهداری سگ، گربه، مرغ و خروس كلاً در تمامی قسمتهای ساختمان (حتی در آپارتمان) ممنوع است. علاوه بر این در ماده 48 هم آمده گذاشتن كفش، دمپایی و جاكفشی پشت در آپارتمان و در محوطه راهروها ممنوع است. براساس ماده 49 هرگونه تغییر شكل و رنگ در آپارتمان به گونهای كه موجب ناهماهنگی واحدها در نمای كلی بنا شود ممنوع است.
این وكیل پایه یك در ادامه میافزاید: در بعضی از موارد دیده میشود خانمهایی اقدام به زدن آرایشگاه در واحد آپارتمانی یا حتی ایجاد مشاغل دیگر در فضای مسكونی میكنند كه موجب مزاحمتهایی نیز برای سایر سكنه میشود. بر اساس ماده 50 ساختمان صرفاً محل مسكونی بوده و هرگونه استفاده تجاری و اداری از آپارتمانها ممنوع است.
در اغلب موارد همسایهها از گذاشتن زباله در قسمتهای مشاع ساختمان از سوی یكی از ساكنان اعتراض میكنند در این مورد باید بگویم كه بر طبق ماده 51 قراردادن كیسه زباله و سطل آشغال پشت در آپارتمان، ریختن زباله و آشغال در حیاط و راهروها ممنوع است.
هاشمینسب با اشاره به استفاده غیرمتعارف مهمانان یكی از واحدها از پاركینگ ساختمان اظهار میدارد: براساس ماده 52 هر یك از واحدهای ساختمان فقط و فقط دارای یك پاركینگ است و بالطبع مالك مجاز به پارك تنها یك خودرو است كه محل آن در صورت مجلس تفكیكی ساختمان مشخص شده و در ساختمان نیز با نصب پلاك معیّن میتواند مشخص شود. پارك خودرو در غیر از پاركینگ اختصاصی هر واحد و همچنین پارك خودرو در محلهای مشاع درون پاركینگ كه به منظور راحتی تردّد و دور گرفتن خودروها در نظر گرفته شده، ممنوع است.
در پاسخ به شبهه در مورد انباری ویژه سرایدار باید بگویم براساس ماده 55 انباری واقع در زیرپله زیر زمین محل قرار دادن وسایل سرایدار بوده و فضاهای اضافی در اتاقك آسانسور در پشتبام و اتاق تأسیسات در پاركینگ صرفاً جهت قراردادن وسایل مرتبط با ساختمان خواهد بود. در برخی موارد دیده میشود كه واحدی اقدام به بردن اسباب با آسانسور میكند یا نخالههای باقی مانده از تعمیرا ت واحد خود را با آسانسور جابهجا میكند اما در اینگونه موارد نیز قانونگذار چارهای اندیشیده است. بر طبق ماده 56 اسبابكشی و حمل مصالح ساختمانی و نخالههای ناشی از تعمیرات با آسانسور ممنوع بوده و سرایدار مكلّف به ممانعت از انجام این عمل خواهد بود.
بر اساس ماده 57 استفاده اختصاصی از برق عمومی به هر منظور، میزان و مدّتی ممنوع بوده و سرایدار مكلّف به ممانعت از انجام این عمل خواهد بود و براساس ماده 58 درصورت تعمیرات ساختمانی و بنّایی لازم است هماهنگی لازم با سرایدار جهت نظافت فوقالعاده ساختمان انجام شود.
حتی برای اساس ماده 57 استفاده اختصاصی از برق عمومی به هر منظور، میزان و مدّتی ممنوع بوده و سرایدار مكلّف به ممانعت از انجام این عمل خواهد بود و براساس ماده 58 درصورت تعمیرات ساختمانی و بنّایی لازم است هماهنگی لازم با سرایدار جهت نظافت فوقالعاده ساختمان انجام شود. بدیهی است جبران زحمات اضافی سرایدار در این خصوص بر عهده واحد مذكور خواهد بود.
حسین هاشمینسب در مورد برگزاری مهمانیهای خارج از زمان معمول هم میگوید: طبق ماده 59 در مهمانیهای شبهای غیر تعطیل بعد از ساعت 22 و در شبهای تعطیل بعد از ساعت 24 رعایت سكوت كامل ساختمان چه از جهت صدای مهمانان و چه از لحاظ صدای موسیقی الزامی است.
در بعضی از موارد دیده میشود كه برخی از افراد مراسمها و جشنهای خود را در پاركینگ برگزار میكنند كه غالباً با سر و صدا همراه است و سبب ایجاد مزاحمت برای ساكنین میشود. خطاب به این دوستان باید بگویم كه آیا میدانستید بر اساس ماده 60 استفاده از پاركینگ جهت برگزاری مجالس اختصاصی ساكنین صرفاً با اجازه مدیر و كسب رضایت تمامی ساكنین امكانپذیر خواهد بود. در اینصورت جهت جبران هزینههای تحمیلی به ساختمان لازم است معادل چهار ماه شارژ به صندوق پرداخت گردد. البته در تبصره 8 این ماده آمده است كه برگزاری مجمع عمومی ساختمان در محل پاركینگ از ماده فوق مستثنی است.
این وكیل دادگستری با اشاره به اختلافات معمول میان ساكنان یك مجتمع بر سر استفاده از شوفاژخانه و قراردادن اشیا روی پشت بام خاطر نشان میكند: ماده 61 قانون آپارتماننشینی قراردادن اشیا و آسیب رساندن به پوشش عایق كف پشت بام ایزوگام را ممنوع كرده است و در صورت این اتّفاق جبران هزینههای تعمیرات بر عهده واحد آسیبزننده خواهد بود. اگر در ساختمانی شوفاژخانه وجود دارد و بر سر زمان باز كردن آن توافق ندارند باید به ماده 62 مراجعه كنند كه در این ماده زمان بازنمودن و بستن شیرهای رادیاتور در شوفاژخانه به ترتیب 20 مهر هر سال و20 فروردینماه عنوان شده است. ناگفته نماند تغییر این زمان بر اساس درجه حرارت هوا بر عهده مدیر ساختمان است. در نتیجه اگر واحد یا واحدهایی به این موارد پایبند نباشند و از قانون تخطی كنند اقدام ایشان تصرف مشاعات آپارتمان و نیز ایجاد مزاحمت بوده و از طرف تك تك اهالی آپارتمان قابل طرح و پیگیری است.
منبع: روزنامه جوان
