صفحه اصلی تبیان شبکه اجتماعی مشاوره آموزش فیلم صوت تصاویر حوزه کتابخانه دانلود وبلاگ فروشگاه اینترنتی

consultation

درخواست مشاوره جدید

کد: 1287441

پرسش

با سلام
آیا ممکن است ملکی (مسکن) را به دیگری انتقال داد اما فقط حق فروش آن ملک را تا چند سال از او گرفت
فقط فروش را ممنوع کند ن موارد دیگر و شروط دیگر
چگونه ؟
ممنون

پاسخ

با سلام
نمی توان چنین شرطی نمود مگر اینکه در عوض عملی باشد مثلا بگوید حق فروش نداری تا مبلغ را تسویه حساب نمایی.
با سپاس

مشاور : امیر عسکری ساری | پرسش : جمعه 21/2/1397 | پاسخ : يکشنبه 30/2/1397 | | دبيرستان | 22 سال | حقوقی | تعداد مشاهده: 41 بار

تگ ها : ملک شروط ضمن عقد شروط باطل

مشاوره های مرتبط

سلام.پدر مرحوم من حدود ۴۵ سال پیش قطعه زمینی در یکی از مناطق حاشیه ای شهر خریده بود که اسناد ان موجود است.و این قطعه زمین ۲۵۰ متری همین طوری بود تا اینکه به تازگی برای تعیین تکلیف زمین مربوطه به محل مراجعه نمودم که مشاهده شد در ملک پدر مرحوم ما حدود ۱۰۰ متر ازان خانه ای بنا شده است .حالا در قدم اول قبل از صحبت با سازنده بنای غیر قانونی من باید چه کنم و برای شکایت یا رسیدن به حق قانونی خویش چه اقداماتی رو انجام دهم؟ ممنون

با سلام. بنده در ساختمانی 4 طبقه که در طبقات فرد آن دو واحد 75 متری و در طبقات زوج آن یک واحد 150متری احداث شده ، در طبقه سوم صاحب یک واحد آپارتمان 75متری هستم. اکنون پرسش من این است که آیا نباید واحد طبقه 2 یا 4 که متراژشان دو برابر واحد من است، دو برابر من شارژ و ... پرداخت کنند؟

سلام خسته نباشید بنده تک پسر هستم به همراه 5خواهر.یه سوال در مورد انحصار وراثت داشتم اینکه پدر من یک ملکی در شهرستان را به نام مادرم انتقال داده والان ان ملک به نام مادرم است.ایا در صورن فوت پدر من ان ملک شامل انحصار ورثه میشود ممنون

با سلام و عرض خسته نباشید
من یک خانه فروخته ام و یک سوم مبلغ مورد معامله را دریافت نموده ام .و ما بقی قرار بر این شد که در محضر و در هنگام انتقال سند دریافت کنم (چک با تاریخ در روز انتقال سند تحویل مشاور املاک است ). می خواستم بدونم اگه خریدار پولشو نتونه جور کنه و چکش پاس نشه و در محضر حاضر نشه باید از چه راه قانونی اقدام کنم . در ضمن حق فسخ هم در مبایعه نامه قید شده که در صورت پاس نشدن چک از خریدار کسر می گردد و باید خانه را ظرف مدت یک هفته تحویل دهد .همچنین چک ضمانت هم از شاهد خریدار دریافت نموده ام.
لطفا راهنمایی بفرمایید در صورت بروز همچنین مشکلی از چه راهی اقدام کنم و باید چکار کرد.
با تشکر

با سلام در طبقه -60 یک آپارتمان زندگی می کنیم که آسانسور ندارد . اکنون تعدادی از همسایه ها می خواهند آسانسور بزارن با توجه به اینکه باید نرده های راه پله را بردارند و آسانسور بزارن و اینکه درب آسانسور روبروی درب آپارتمان ما باز می شود که باعث اذیت ما می شود آیا آنها بدون رضایت کتبی ما می توانند آسانسور بزارن ؟
تعداد واحد های موافق نصب آسانسور 6 عدد می باشد .

سلام، من در یک آپارتمان زندگی می کنم و همسایه طبقه پایینی ما می آید و می گوید درب ورودی را محکم می بندی و من می گویم من عادی درب را می بندم و اون الکی بهانه می آورد چون چندی پیش سر مسائلی با هم جر و بحث کردیم و الان مثلا دارد گیر می دهد و هر دقیقه می آید جلو من رو می گیرد و می گویید درب را آهسته ببند و مگر نه دفعه بعد حالیت می کنم و می خواستم ببنم می توانم از اون شکایت کنم به خاطر این که هر دقیقه می آید جلوی من رو می گیرد و این که آیا از نظر قانونی درست می گوید؟

سلام و خسته نباشید
کارشناس محترم
اینجانب ضمانت شخصی را در بانک کرده ام وکپی سند مغازه خودم را به وی دادم جهت ارائه به بانک
هم اکنون که این وام معوق شده است مثل اینکه بانک میتونه مغازه منو بازداشت کنه یا مزایده بزاره(البته یه مغازه و یک طبقه آبارتمان هست که سه دانگ از اونو دارم)
برای اینکه بتونم جلوی اینکار را بگیرم چکار کنم که مناسب تر هست
یکی از دوستان میگفت سند را بنام پسرت بزن
سوالم اینکه اگر سند را به پسرم وکالت بزنم یا قولنامه عادی بنویسم یا کلا انتقال بدم کدام بهتر ومحکمه پسند هست؟
با سپاس

باسلام پدرمن تازه فوت كرده اماپدرپدرم درقیدحیات است قولنامه منزلی كه دران زندگی میكنیم به نام مادرم است ومنزل فاقدسند می باشد پدرپدرم وبرادرپدرم می خواهندمنزل راازمابگیرندوبه فروش برسانند ایاانها ازنظرقانونی می توانندچنین كاری رابكنندتشكرازشما

باسلام وخسته نباشید سال84برای سه دانگ خانه مادرم دوسند سه دانگی جدا از هم یکی بنام مادرم ودیگری بنام پدرم بدون اطلاع آنها به اداره ثبت مراجعه وبجای آنها درخواست دادم امضاکردم وانگشت زدم وبعد از تشریفات قانونی اداره ثبت دو جلد سند بمن دادالبته آن زمان از روی سند منزل وام می دادند و والدینم هم اعتراضی نداشتند پدرم بعد از یکسال سند را بنام خواهرم زد وبعد هم من از خواهرم خریدم وهم اکنون سند بنام من و در دست من است زن برادرم با در دست داشتن برگه ای بدادگاه مراجعه وادعاکرده مرحوم پدرم در سال 80 سه دانگ خانه را مهریه او کرده واز دادگاه حکم گرفته ودرتجدیدنظراستان هم تایید شده :
1- با توجه به اینکه درخواست سند را من بنام پدرم انجام داده ام وداخل ملک مادرم می باشد وهیچ سند واگذاری از طرف مادرم در پرونده ثبتی وجود ندارد و امضا و اثر انگشت پدرم هم در پرونده نیست (جعلی است)آیا راه قانونی برای ابطال سند مرحوم پدرم وجود دارد؟
2- مهرنامه سال 80نوشته شده ودر آن سال پدرم مالک خانه نبوده سال84 برای گرفتن وام بنام پدرم سند گرفتیم سال 85بنام خواهرم شده وسال86من از خواهرم خریدم وآنرا تخریب و نوسازی کردم سال 91 زن برادرم روی این سند که ابتداً بنام پدرم بوده ادعا کرده وحکم اجراییه برای من آورده که خانه را تحویل ایشان بدهم آیا با توجه به شرایط فوق الذکردادگاه می تواند خانه را از من بگیرد و اگر گرفت تکلیف پول من چه میشود؟
لطفاً در مورد هردو سوال راهنمایی بفرمایید. با تشکر فراوان

با سلام و احترام
پدرم در سال 56 یک سهم و یک ششم سهم مشاع از ده سهم نیم باغی به متراژ حدود 80000متر را خریداری کرده است که سهم ایشان حدود 8000 متر بوده است. نصف این سهم ( 4000متر) را به شخص دیگری فروخته است. متأسفانه این باغ از ابتدا در تصرف افرادی دیگر که یا مالک مشاعی بودند یا بعنوان رعیت بر روی باغ کار میکردند بوده است.
در سال 71 حکم خلع ید مشاعی علیه سه نفر از افراد صادر و به مرحله اجرا گذاشته شده است.
پدرم 5سال است که فوت کرده اند و ما هنوز سهم خود را متصرف نشده ایم و هربار که به محل باغ مراجعه می نماییم هرکدام از متصرفین به داشتن سهم و مالکیت ما اذعان دارند اما میگویند سهم شما در قسمتی که در دست ما است نیست و مثلا در فلان قسمت است. در فلان قسمت هم به همین منوال ما را به جای دیگر می فرستند.
از کل زمین تنها حدود 16000 متر بدون سند باقیمانده و مابقی یا گذربندی شده یا توسط ماده 147 سند واگذار گردیده است.
حال سوال اینجاست ما که سند رسمی مشاعی در دست داریم و حکم خلع ید مشاعی علیه3 نفر دیگر را داریم اما ملکی در تصرف ما نیست، در حال حاضر چگونه باید عمل نماییم و متصرف سهم خود گردیم. لازم بذکر است ما مشکلی با محل سهم خود نداریم و اگر هم در این حدود باقیمانده هم متصرف شویم راضی هستیم.

پسندیدم

0

ارسال براي دوستان

چاپ

UserName

✖

آخرين مطالب مشاوره