پرسش

فروش منزل بدون ثبت در دفتر اسناد ایا اعتبار دارد یا خیر؟
ایا صاحب مهمانسرا برای دریافت طلب خود از میهمان میتواند شكایت كیفری نماید و به طلب خود برسد؟

پاسخ

) با سلام وعرض ادب و احترام ،
هر چند كه مطابق با ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاك، دولت فقط كسی را مالك می شناسد كه در دفتر ثبت املاك، ملك به نام او ثبت شده باشد و نیز انتقالی كه در دفتر املاك به ثبت رسیده باشد دارای اعتبار قانونی است لكن مفاد این ماده مانع انتقال یك ملك از فروشنده به خریدار و به موجب سند عادی مبایعه نامه نخواهد بود علی الخصوص كه شخصی خریدار توان اثبات موضوع از طریق دلایل و مدارك دیگری غیر از سند عادی را داشته باشد مثلاً شهودی معتبرو دارای شرایط قانونی انعقاد قرار داد و تصمیم طرفین بر انعقاد آن را گواهی نمایند.
در خصوص سوال دوم باید گفته: قانون راجع به بدهی واردین به مهمانخانه ها و پانسیون ها در ماده دوم مقرر می نماید:" هر كسی در مهمانخانه یا رستوران وجاهای مانند آن وارد شده و پس از بیتوته یا صرف غذا و غیره، به استناد نداشتن مالی از تادیه كرایه منزل یا قیمت چیزهایی كه مصرف كرده، خود داری نماید علاوه بر محكومیّت حقوقی به حبس تادیبی از 8 روز تا 15 روز محكوم خواهد شد.
مطابق با ماده مزبور به نظر می رسد عمل جرم بوده و شخص صاحب رستوران یا مهمانخانه می تواند با طرح شكایت تقاضای مجازات بدهكار را مطرح نماید.