تبیان، دستیار زندگی

اگر پيش از ابتداي مدت اجاره ملك بطوري خراب شود كه هيچ قابل استفاده نباشد يا قابل استفاده اي كه شرط كرده اند نباشد اجاره باطل مي شود و پولي كه مستأجر به صاحب ملك داده به او برمي گردد بلكه اگر طوري باشد كه بتوانداستفاده مختصري هم از آن ببرد مي تواند اجاره را به هم بزند.

اگر ملكي را اجاره كند و بعد از گذشتن مقداري از مدت اجاره به طوري خراب شود كه هيچ قابل استفاده نباشد يا قابل استفاده اي كه شرط كرده اند نباشداجاره مدتي كه باقي مانده باطل مي شود و اگر استفاده مختصري هم بتواند از آن ببرد مي تواند اجاره مدت باقي مانده را به هم بزند.

اگر خانه اي را كه مثلا دو اطاق دارد اجاره دهد و يك اطاق آن خراب شودچنانچه فورا آن را بسازد و هيچ مقدار از استفاده آن از بين نرود اجاره باطل نمي شود و مستأجر هم نمي تواند اجاره را به هم بزند، ولي اگر ساختن آن به قدري طول بكشد كه مقداري از استفاده مستأجر از بين برود اجاره به آن مقدار باطل مي شود و مستأجر مي تواند اجاره باقي مانده را به هم بزند.

اگر اجاره دهنده يا مستأجر بميرد اجاره باطل نمي شود ولي اگر خانه مال اجاره دهنده نباشد مثلا ديگري وصيت كرده باشد كه تا او زنده است منفعت خانه مال او باشد، چنانچه آن خانه را اجاره دهد و پيش از تمام شدن مدت اجاره بميرد، از وقتي كه مرده اجاره باطل است .

اگر صاحب كار بنا را وكيل كند كه براي او عمله بگيرد چنانچه بناكمتر از مقداري كه از صاحب كار مي گيرد به عمله بدهد زيادي آن بر او حرام است وبايد آن را به صاحب كار بدهد، ولي اگر اجير شود كه ساختمان را تمام كند و براي خود اختيار بگذارد كه خودش بسازد يا به ديگري بدهد در صورتي كه كمتر ازمقداري كه اجير شده به ديگري بدهد زيادي آن براي او حلال مي باشد.

اگر رنگرز قرار بگذارد كه مثلا پارچه را با نيل رنگ كند چنانچه با رنگ ديگر رنگ نمايد حق ندارد چيزي بگيرد.