• مشکی
  • سفید
  • سبز
  • آبی
  • قرمز
  • نارنجی
  • بنفش
  • طلایی
تعداد مطالب : 38736
تعداد نظرات : 5244
زمان آخرین مطلب : 3344روز قبل
موفقیت و مدیریت
تخفیف و کاهش قیمت ها یکی از روش های افزایش فروش است ولی حراج واقعی، حاشیه سود را پایین می آورد. مشتری هم به آن قیمت ها عادت می کند. بنابراین کاهش قیمت باید آخرین راه حل و در موارد خاص باشد

 

خلاقیت:

1) به جای ویژگی، منافع را بیان کنید


نگین خانم یک خانه دار است. او می خواهد یخچالی برای آشپزخانه خود بخرد. وارد یک فروشگاه می شود. فروشنده یخچالی را به او نشان می دهد و می گوید: «موتور یخچال پنج هزار دور در دقیقه می چرخد و قدرتی معادل 7 کیلو وات تولید می کند. بدنه آن از ترکیبات پلیمری ساخته شده است.« چون او از حرف های فروشنده چیز به درد بخوری دستگیرش نمی شود (آیا پنج هزار دور در دقیقه خوب است؟) خداحافظی می کند و به یک فروشگاه دیگر می رود.

فروشنده دوم، ابتدا یکی دوتا سوال ساده می پرسد و بعد شروع به توضیح دادن می کند: «این یخچال در عین حالی که قدرت خنک کننده قوی دارد خیلی کم مصرف است. بدنه سبکی دارد و راحت جابجا می شود. اگر خانواده شما 4 نفره است این یخچال فضای مناسبی دارد.»

فروشنده اولی قصد داشت تا این خانم را با ویژگی های منحصر به فردی که یخچال دارد تحت تاثیر قرار دهد در حالی که فقط احساس نادانی را به او القا کرد. فروشنده دوم سعی کرد تا نیازهای او را درک کند و سپس منافع حاصل از خرید محصول را برشمرد. طبیعتا منافع از ویژگی ها ایجاد می شود ولی برای مشتری منافع مهم هستند نه ویژگی ها. (البته درباره کالاهای صنعتی و خاص وضع کمی متفاوت است.)



2) به جای قیمت، روی ارزش تمرکز کنید


تخفیف و کاهش قیمت ها یکی از روش های افزایش فروش است ولی حراج واقعی، حاشیه سود را پایین می آورد. مشتری هم به آن قیمت ها عادت می کند. بنابراین کاهش قیمت باید آخرین راه حل و در موارد خاص باشد. به جای تخفیف روی ارزش محصول و ایجاد درک درست آن در ذهن مشتری تمرکز کنید. می توانیم برخی از موارد، قابلیت یا حجم محصول را کم کنیم تا قیمت ما با بودجه مشتری سازگار شود. مثلا پیشنهاد یک بسته مداد رنگی 6 رنگ به جای بسته 12 رنگی. پیشنهاد جلد مقوایی به جای جلد فلزی. یا به جای تخفیف، یک خدمت یا کالای مکمل هدیه دهیم.

3) به جای گفتن «یاد می گیرید»، از عبارت «نشانتان می دهم» استفاده کنید.


آقا رضا می خواهد برای پسر 6 ساله اش دوچرخه بخرد. او نگران است که پنچرگیری را خودش می تواند انجام دهد یا هر بار باید آن را به تعمیرگاه ببرد.

فروشنده اول می گوید: «نگران نباشید، آن را یاد می گیرید. پنچرگیری این دوچرخه کار ساده ای است.» فروشنده دیگری می گوید: «من نگرانی شما را درک می کنم. خودم هم یک پسر هفت ساله دارم، اجازه بدهید به شما نشان دهم که چقدر این کار ساده است و بعد با هم این کار را آنقدر انجام می دهیم تا زمانی که هیچ نگرانی برای پنچرگیری نداشته باشید!« عبارت »یاد می گیرید»، آدم را یاد مشق شب می اندازد و فکر نمی کنم که هیچ کس تکلیف ننوشته را دوست داشته باشد ولی عبارت «به شما نشان می دهم» بدین معنا است که شما در کنار من هستید و کمکم می کنید. مشتریان از کسی می خرند که کمکشان می کند!



4) به جای دلیل آوردن، به احساسات مشتری توجه کنید


اغلب مان دوست داریم هزینه های خرید خیلی منطقی و تصمیماتی مستدل باشند. اگر این طرز تفکر درست بود، کسب و کارهایی مانند ماشین فراری، ساعت رولکس و امثال آنها باید ورشکست می شدند! خریدن اجناس لوکس و گران قیمت را به هیچ وجه نمی توان با منطق توجیه کرد. احساسات نقش موثری در تصمیم خریددارد. بنابراین باید به احساسات مشتری توجه داشته باشیم و به آن پاسخ مثبت بدهیم. در بیشتر موارد مشتریان فقط خواهان یک حس خوب از اینکه از ما خرید می کنند هستند و نه چیزی بیشتر!



5) خود را جای مشتری قرار دهید.

قصد ما فروش است ولی مشتری توجهی به این امر ندارد و نباید هم داشته باشد. دیر شدن اجاره مان، پول برای تامین کالا، رسیدن موعد چک های مان، هیچ کدام ربطی به مشتری ندارد ولی همه این عوامل می تواند باعث شود تا روی برخورد و رفتار ما با مشتری تاثیر بگذارد. اغلب افراد دوست ندارند تا چیزی به زور به آنها فروخته شود. باید به خود یادآوری کنیم که مشتری آمده تا از خرید لذت ببرد و کالایی را بخرد که به رفع نیازش کمک می کند. بنابراین بهتر است که مسیر خود را تغییر دهیم و فروش را به یک گفت و گوی متمرکز بر نیاز و خواسته مشتری تبدیل کنیم. تلاش کنیم به جای فروش روی احساسات و مشکلات آنها تمرکز کنیم چرا که کانون فروش، مشتری است نه ما!
دوشنبه 6/6/1391 - 16:9
آلبوم تصاویر
جشنواره گل‌فرش‌های بروکسل بار دیگر با نمایش 600 هزار شاخه گل بوگنیا، گردشگران را به این شهر کشاند.
برترین ها: جشنواره گل‌فرش‌های بروکسل بار دیگر با نمایش 600 هزار شاخه گل بوگنیا، گردشگران را به این شهر کشاند.

این جشنواره که هر 2 سال یکبار برگزار می‌شود، این دوره در خیابان مجاور «کاخ بزرگ» شهر بروکسل با نمایش گل‌های افریقایی، منظره‌ای دیدنی را مقابل چشمان گردشگران قرار داده است.

در این رویداد فرشی به مساحت 1800 متر مربع از گل‌های کشورهای اتیوپی، کنگو، نیجریه، بوتسوانا و کامرون در معرض دید گردشگران قرار گرفته است. مقامات شهر بروکسل امیدوارند این جشنواره بیش از 100 هزار گردشگر را در تعطیلات آخر هفته راهی این شهر کند.























دوشنبه 6/6/1391 - 16:8
آموزش و تحقيقات
رنگ‌درمانی از جمله تکنیک‌های درمانی طب مکمل و جایگزین است که گفته می‌شود برای درمان بسیاری از بیماری‌های جسمی و روحی، کاربردهای چشمگیری دارد.
 


 برترین ها: رنگ‌درمانی از جمله تکنیک‌های درمانی طب مکمل و جایگزین است که گفته می‌شود برای درمان بسیاری از بیماری‌های جسمی و روحی، کاربردهای چشمگیری دارد. این شیوه از جمله قدیمی‌ترین شیوه‌های درمان‌های طبیعی در جهان است که در کنار تکنیک‌های دیگری چون نوردرمانی و سنگ‌درمانی در کشورهای مختلف جهان از جمله مصر باستان، یونان، هندوستان و چین برای درمان انواع بیماری های جسم و روح به کار می‌رفته است. به اعتقاد متخصصان رنگ‌درمانی، رنگ‌ها تاثیرات متفاوتی بر ذهن و جسم انسان‌ها  دارند و استفاده صحیح و نادرست از آنها تاثیرات مثبت یا منفی‌ای در زندگی ما خواهد داشت. درمانگران و متخصصان رنگ‌درمانی با کمک رنگ‌ها درمان‌های منحصربه‌فردی را در حوزه سلامت به وی‍ژه سلامت روح و روان و ایجاد تعادل فکری و روحی بیمارانشان ارائه  می‌کنند. طبیعتا ممکن است این روش‌ها مورد تایید دانشمندان کلاسیک نباشد، اما امتحان کردن آنها هم ضرری ندارد.



فشار خون دارید، آبی بپوشید

رنگ آبی یکی از رنگ‌هایی است که تاثیر بسیاری بر درمان بی‌خوابی و اختلالات خواب دارد. به اعتقاد کارشناسان رنگ آبی آرامش‌بخش‌ترین رنگ‌ در طبیعت است که استفاده از آن در محیط زندگی بیمار به درمان بی‌خوابی کمک می‌کند. به اعتقاد متخصصان رنگ‌درمانی رنگ آبی برای درمان برخی از اختلالات دستگاه تنفسی مثل بیماری‌های آسم و تنگی‌نفس نیز مناسب است. این رنگ انرژی حیاتی بدن را تحریک کرده و موجب افزایش قدرت و ایمنی بدن می‌شود. درمانگران رنگ‌درمانی معتقدند که این رنگ برای افرادی که خیلی سریع دچار هیجانات عصبی و استرس می‌شوند بسیار مفید است و می‌تواند میزان ضربان قلب و فشار خون آنها را کنترل کند. از طرفی استفاده از رنگ آبی در محیط زندگی می‌تواند از لحاظ روحی برای ایجاد فضای آرامش‌بخش بسیار مناسب باشد. متخصصان یوگا معتقدند که رنگ آبی، رنگ مدیتیشن و انبساط روح است، رنگی که ضمیر ناخودآگاه انسان را فعال کرده و روحیه از خودگذشتگی، آرامش و صمیمیت را در انسان تقویت می‌کند.





با دکوراسیون زرد باهوش شوید

متخصصان رنگ‌درمانی معتقدند که رنگ زرد با چاکرای خورشیدی که به طور مستقیم با هوش و قوه ادراک انسان در ارتباط است، وابستگی دارد. به اعتقاد این درمانگران استفاده از رنگ زرد در محیط زندگی یا محل کار کمک می‌کند تا توانایی ذهنی انسان و میزان تمرکز و توجه او افزایش پیدا کند. از این رو بسیاری از متخصصان رنگ‌درمانی استفاده از این رنگ را در محیط‌های آموزشی که محل یادگیری علم و دانش است، توصیه می‌کنند. از طرفی رنگ زرد از لحاظ جسمی نیز خاصیت‌های قابل توجهی دارد. این رنگ با تاثیری که بر سلول‌های عصبی در اندام‌های بدن می‌گذارد، می‌تواند انرژی عضلانی و حرکتی را در اندام‌ها تحت تاثیر خود قرار داده و آن را فعال کند. رنگ زرد یکی از مهم‌ترین رنگ هایی است که توسط روانشناسان برای درمان افسردگی به بیماران توصیه می‌شود.  این رنگ باعث ایجاد روحیه سرزندگی و شادمانی در افراد شده و میل به زندگی را در انسان تقویت می‌کند.






اگر اضافه وزن دارید، بنفش بپوشید

به اعتقاد درمانگران شیوه رنگ‌درمانی افرادی که علاقه‌مند به کاهش وزن هستند یا تصمیم دارند رژیم غذایی خاصی را دنبال کنند، بهتر است در کنار رعایت این اصول، از متدهای رنگ‌درمانی نیز استفاده کنند. این افراد می‌توانند با رنگ‌آمیزی دیوارها یا بخشی از آشپزخانه به رنگ بنفش و یا تماشای این رنگ تا حد زیادی اشتهای خود را کنترل کنند و میزان آن را به حداقل ممکن در وعده‌های غذایی برسانند. درمانگران این شیوه درمانی بر این باورند که تماشای رنگ بنفش می‌تواند علاوه بر تقویت سیستم عصبی بدن به بهبود عملکرد قلب و عروق خونی بدن نیز کمک کند.(احتمالا یاد گوریل انگوری نیفتادید که یک گوریل  بنفش رنگ بود؟!)





برای تقویت ریه‌ها نارنجی‌پوش شوید

تنظیم جریان گردش خون و چگونگی سوخت‌وساز بدن بر عهده چاکرای طحال است و این چاکرا به شدت تحت تاثیر رنگ نارنجی قرار دارد. این رنگ از جمله رنگ‌هایی است که موجب نشاط و شادمانی در فرد شده و توسط روانشناسان و روانپزشکان برای درمان افسردگی به بیماران توصیه می‌شود. به اعتقاد درمانگران رنگ‌درمانی، رنگ نارنجی تنظیم‌کننده عملکرد و فعالیت ریه‌ها در بدن است و به درمان  بسیاری از بیماری‌ها و اختلالات تنفسی چون آسم و برونشیت کمک می‌کند. این رنگ یکی از رنگ‌هایی است که درمانگران طب سنتی هند و یوگا از آن برای ایجاد اندیشه‌های متعالی و تصویرهای ذهنی مثبت در شاگردان و مراجعه‌کنندگان خود بهره ‌می‌برند. این رنگ سمبل تعادل، موفقیت، شادکامی و اراده است.





در تابستان فیروزه درمانی کنید

رنگ‌درمانی از جمله شیوه‌هایی است که می‌تواند به تسریع روند درمانی برخی از اختلال‌ها و بیماری‌های پوستی کمک کند. درمانگران رنگ‌درمانی بر این باورند که استفاده از رنگ‌درمانی و نوردرمانی با طیف‌های فیروزه‌ای می‌تواند به تسکین عوارض پوستی ناشی از آفتاب‌سوختگی و التهاب پوست ناشی از تابش نور خورشید کمک کند. از طرفی این درمانگران بر این باورند که رنگ فیروزه‌ای می‌تواند عملکرد جذب رطوبت مورد نیاز بدن را توسط سلول‌های پوستی افزایش دهد و به این ترتیب احتمال آفتاب‌سوختگی را در فصل تابستان به حداقل برساند.





تقویت اسکلت‌بندی با رنگ سبز

رنگ سبز یکی از ترمیم‌کننده‌های قوی برای بازسازی سلول‌های عضلانی، استخوان‌ها و سایر بافت‌های مشابه است. این رنگ به اعتقاد درمانگران شیوه رنگ‌درمانی خواص ویژه‌ای برای ترمیم بافت‌های آسیب دیده عضلانی دارد. رنگ سبز همچنین به دلیل ارتباطی که با چاکرای قلب دارد  موجب تنظیم انرژی حیاتی در قلب شده و حساسیت‌ها و احساسات انسان را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

به اعتقاد درمانگران رنگ‌درمانی، رنگ سبز متعادل‌کننده رشد انسان است و خاصیت تسکین‌دهنده و آرامش‌بخشی دارد. این رنگ همچون رنگ آبی به کنترل فشار خون در بدن کمک کرده و اختلالات خواب و خستگی‌های مزمن را در بدن برطرف می‌کند. این رنگ از جمله رنگ‌هایی است که اثر ضدعفونی‌کننده و ضدباکتری دارد و به همین دلیل است که اغلب لباس‌های جراحان را در همه دنیا به رنگ سبز انتخاب می‌کنند.





تاثیر رنگ قرمز در خون‌سازی بدن

رنگ قرمز یکی از مفیدترین رنگ‌ها برای درمان بیماری‌های کم‌خونی است. به گفته متخصصان رنگ‌درمانی، رنگ قرمز از جمله رنگ‌هایی است که باعث افزایش تولید و ساخت هموگلوبین خون شده و انرژی‌های شفابخش و مفیدی به اندام‌های داخلی به ویژه کبد می‌دهد.

 این رنگ به دلیل ارتباطی که با چاکرای استخوان خاجی بدن دارد، بسیاری از عوارض ناشی از کم‌خونی، کاهش انرژی و افت فشار در بدن را کنترل می‌کند. رنگ قرمز تاثیر ویژه‌ای بر درمان ناباروری دارد و از سوی متخصصان رنگ‌درمانی مناسب‌ترین رنگ برای درمان ناباروری محسوب می‌شود. این رنگ موجب افزایش جریان گردش خون و مایع مغزی نخاع و اعصاب می‌‌شود، از این رو میزان انرژی بدن را تنظیم می‌کند. درمان سرماخوردگی، کم‌خونی، کاهش جریان خون، افزایش میل جنسی و بالا بردن اعتمادبه‌نفس و شجاعت از جمله ویژگی‌های رنگ قرمز است که در برخی موارد از سوی متخصصان رنگ‌درمانی به بیماران توصیه می‌شود.
دوشنبه 6/6/1391 - 16:7
آرایشی و زیبایی
در فرهنگ غالب امروزی، زیبایی‌ صورت با این ویژگی‌ها توصیف می‌شود: چانه محکم و زاویه‌دار، گونه‌های برجسته و بالا، بینی‌ با پشت صاف و بالاخره لب‌های پر و برجسته...


 برترین ها: وقتی‌ به صورتی می‌نگرید به‌طور ناخودآگاه آن را با درک ذهنی‌ خود از یک چهره زیبا مقایسه می‌کنید. معیارهای زیبایی صورت در فرهنگ های مختلف، متفاوت است ولی‌ امروزه دسترسی گسترده به اینترنت و ماهواره و ارتباط و نزدیکی مردم مناطق مختلف دنیا، تفاوت‌های فرهنگی را کمرنگ‌‌تر کرده است. به عبارت دیگر ذهنیت مردم در رابطه با زیبایی چهره، در جای جای این کره خاکی به هم شبیه شده است. به همین دلیل است که مثلا مشاهده می‌کنیم که تعداد قابل توجهی‌ از مردم شرق آسیا دوست دارند تغییراتی در چهره خود و به‌خصوص در بینی و یا چشمانشان به‌وجود آورند تا شبیه به غربی‌ها شوند. در فرهنگ غالب امروزی، زیبایی‌ صورت با این ویژگی‌ها توصیف می‌شود: چانه محکم و زاویه‌دار، گونه‌های برجسته و بالا، بینی‌ با پشت صاف و بالاخره لب‌های پر و برجسته. برای درک بهتر مطالب توضیحات دکتر هادیان متخصص جراحی (پلاستیک و ترمیمی) را در زیر می​خوانیم.



 گونه زیبا چیست؟

در بسیاری از فرهنگ‌ها برجسته بودن گونه مشخصه زیبایی صورت است. برجستگی گونه‌ها باعث می‌شود چهره فرد جوان‌تر به نظر برسد. بسیاری از افراد به‌طور ژنتیکی گونه‌های گود و فرورفته‌ای دارند، در حالی‌که بعضی افراد در اثر افزایش سن و شلی عضلات صورت و تحلیل چربی دچار لاغری صورت و گودی گونه‌ها می‌شوند. با افزایش سن بافت نرم ناحیه گونه از قسمت استخوانی گونه (زایگوما) و لبه استخوان حدقه چشم (اربیت) به سمت چین تحتانی داخلی صورت در بالای لب‌ها حرکت می‌کند. مهم‌ترین مسئله در ترمیم و زیباسازی گونه‌ها، حفظ ظاهر طبیعی صورت است.



 جراحی زیبایی و برجسته‌سازی گونه‌ها

یکی از روش‌های برجسته‌سازی گونه‌ها و پر کردن صورت، استفاده از پرکننده‌ها مانند چربی یا ژل‌های هیالورونیک است. تزریق چربی در صورت و گونه‌ها نتایج زیبایی زیادی به همراه خواهد داشت. دومین روش برجسته‌سازی گونه‌ها استفاده از پروتز گونه جهت پر کردن گونه و فضای اطراف گونه است. پروتزهای گونه اشکال مختلف دارند و بیشتر دائمی هستند و معمولا انتخاب نوع پروتز و سایز آن براساس شکل و فرم صورت فرد و سلیقه پزشک و فرد خواهد بود. در پروتزهای گونه نیز مانند سایر پروتزها توجه به این نکته حائز اهمیت است که استفاده از سایزهای بزرگ پروتز باعث غیرطبیعی شدن فرم صورت شده و نمای غیرطبیعی ایجاد می‌کند بنابراین هرگز توصیه نمی‌شود.



 روش و عوارض عمل جراحی چگونه است؟

عمل جراحی معمولا تحت بیهوشی عمومی انجام می‌شود. برش جراحی بستگی به سایز و نوع پروتز و محل قرارگیری آن دارد ولی معمولا از داخل دهان یا از برش زیر پلک تحتانی گذاشته می‌شود. تورم و کبودی معمولا بعد از 7 تا 10 روز کاهش یافته و به حد قابل قبولی می‌رسد ولی نتیجه نهایی معمولا بعد از 4 تا 6 هفته حاصل می‌شود. بی‌حسی لب بالا در بعضی موارد حین عمل ایجاد می‌شود که گاهی تا 2-3 ماه بعد از عمل نیز ادامه خواهد داشت ولی تقریبا همیشه برگشت‌پذیر است. پروتزهای گونه دائمی بوده و در صورتی ‌که سایز مناسبی انتخاب شوند نتیجه عمل بسیار مطلوب است.



 جراحی زیبایی چانه

بزرگ کردن چانه با  پروتز در افرادی که به‌طور مادرزادی چانه‌های کوچک و غیرطبیعی دارند یا افرادی که در اثر افزایش سن و تحلیل رفتن بافت عضلانی- استخوانی دچار کوچکی چانه شده‌اند، توصیه می‌شود. در صورتی‌که بیمار اشکالات اسکلتی جمجمه و عدم هماهنگی قرارگیری دندان‌های فک بالا و پایین داشته باشد، استفاده از پروتز چانه جایی نداشته و جراحی فک بالا، پایین یا هر دو توصیه می‌شود. در افرادی که قرارگیری دندان‌های فک بالا و پایین نرمال است، استفاده از پروتز مناسب جهت اصلاح کوچکی چانه نتایج رضایت‌بخشی را به همراه خواهد داشت. در بسیاری از موارد همراه با عمل جراحی پروتز چانه به ‌منظور ایجاد تناسب در صورت، لیپوساکشن غبغب و گردن یا عمل جراحی رینوپلاستی(جراحی زیبایی بینی) نیز توصیه می‌شود.

 روش عمل جراحی چگونه است؟

این عمل با بی‌حسی موضعی انجام می‌شود. برش جراحی بسیار کوچک و در زیر چانه یا داخل دهان است. نتایج عمل بسیار رضایت‌بخش بوده و بیمار بلافاصله بعد از عمل ترخیص می‌شود.



 جراحی زیبایی گوش

اتوپلاستی یا اصلاح گوش برجسته و بزرگ عملی است که طی آن گوش برجسته سر جای خود خوابانده می‌شود. برش جراحی پشت گوش و در قسمت مخفی بوده و جلوی گوش دیده نخواهد شد.

 غضروف‌های اضافی بریده و برداشته شده و مابقی غضروف‌ها به هم دوخته می‌شوند و گوش در موقعیت واقعی و زیبای خود قرار می‌گیرد. عمل جراحی معمولا تحت بی‌حسی موضعی و گاهی بنا به درخواست بیمار با بیهوشی عمومی انجام می شود. مدت زمان عمل جراحی دوطرفه بین یک تا 2 ساعت بوده و بیمار بلافاصله بعد از اتمام عمل به منزل می‌رود و فعالیت‌های روزمره زندگی را دنبال می‌کند.



 چه زمانی برای عمل جراحی گوش مناسب است؟

با توجه به اثر روحی و روانی گوش برجسته در بچه‌ها توصیه می شود که کودکان قبل از سن مدرسه بین 5 تا 6 سالگی تحت عمل جراحی قرار گیرند تا در سنین مدرسه مورد تمسخر همکلاسی‌ها واقع نشوند. در بزرگسالی محدودیت سنی برای عمل وجود ندارد.

 ماندگاری عمل اصلاح گوش چگونه است؟

در صورتی ‌که عمل جراحی به دقت و توسط جراح ماهر انجام شود معمولا ماندگاری طولانی و دائمی خواهد داشت.
دوشنبه 6/6/1391 - 16:7
خواص خوراکی ها
داروخانه می‌تواند انواع گیاهان دارویی چون آویشن، سنبل‌الطیب، گل‌گاوزبان، بابونه، جوانه گندم، زنجبیل، هل، انواع چای‌های گیاهی، عصاره رزماری، روغن‌زیتون، اسانس نعناع یا پونه را در خود جای دهد.



امروزه در سراسر جهان دوستداران و علاقه‌مندان به شیوه‌های درمانی طبیعی، یك داروخانه كوچك گیاهی در آشپزخانه خود تدارك دیده و بسیاری از گیاهان دارویی شفابخش را به‌جای انواع مسكن‌ها و داروهای شیمیایی در این داروخانه كوچك نگهداری می‌كنند. این داروخانه می‌تواند انواع گیاهان دارویی چون آویشن، سنبل‌الطیب، گل‌گاوزبان، بابونه، جوانه گندم، زنجبیل، هل، انواع چای‌های گیاهی، عصاره رزماری، روغن‌زیتون، اسانس نعناع یا پونه را در خود جای دهد. شما نیز می‌توانید با داشتن چنین داروخانه كوچكی، خود و خانواده‌تان را از مصرف انواع مسكن‌ها، آنتی‌بیوتیك‌ها بی‌نیاز كنید. تنها كافی است 100 گرم از هر یك از گیاهانی كه به شما معرفی می‌كنیم، برای جعبه گیاهان دارویی خود تهیه كنید و با مشاوره با متخصص طب سنتی از خواص درمانی آنها بهره‌مند شوید.



تنظیم قاعدگی با عرق گزنه

نوشیدن روزانه یك فنجان عرق گزنه تاثیرات قابل‌ملاحظه‌ای در كنترل و تنظیم قاعدگی در زنان دارد. درمانگران طب سنتی تاثیر این نوشیدنی گیاهی را در تنظیم قاعدگی و درمان اختلال‌های ناشی از آن بسیار موثر می‌دانند و معتقدند نوشیدن عرق گزنه می‌تواند به درمان افرادی كه برای مدتی قاعده نشدند، كمك كند. عرق گزنه علاوه بر خواص بی‌نظیرش در تقویت قوای بدنی و بنیه جسمانی در تسكین دردهای ناشی از سنگ كلیه نیز بسیار موفق عمل می‌كند. زنان با نزدیك شدن به روزهای قاعدگی خود می‌توانند با نوشیدن روزانه یك تا 2 فنجان از این دمنوش، روزهای قاعدگی را با درد كمتر و آرامش بیشتری سپری كنند.

درمان باز بودن منافذ پوست با مریم گلی

بسیاری از خانم‌ها از باز شدن منافذ پوست‌شان شكایت دارند و برای برطرف كردن آن دست به دامن شیوه‌های تهاجمی در طب رایج می‌شوند، درحالی‌كه در میان شیوه‌های طبیعی درمانی در طب سنتی و مكمل روش‌های بی‌عارضه و غیرتهاجمی برای درمان این مشكل وجود دارد. درمانگران طب سنتی كمپرس جوشانده سه گیاه مریم گلی، آویشن و مرزنگوش را برای درمان این عارضه توصیه می‌كنند. برای تهیه این محلول برگ‌های تازه و سبز این سه گیاه را به تعداد مساوی در آب ریخته و بگذارید تا بجوشد. پس از آن ماده به‌دست آمده را صاف كرده و بگذارید سرد شود. كمپرس كردن این محلول كمك می‌كند تا منافذ باز موجود در پوست‌های چرب بسته و منقبض شود.

با وانیل از استرس فاصله بگیرید

درمانگران رایحه درمانی بوییدن وانیل را برای كنترل و درمان استرس ناشی از كار روزانه و فعالیت‌های روزمره به بیماران خود توصیه می‌كنند. به اعتقاد این گروه بوییدن عصاره یا اسانس وانیل كه به عنوان یكی از آرام‌بخش‌ترین گیاهان دارویی در جهان شناخته می‌شود، تاثیر زیادی در كاهش استرس، كنترل ضربان قلب و تسكین اضطراب در افراد دارد. بهترین روش برای استفاده از رایحه عصاره وانیل آن است كه یك تا 2 قطره از این عصاره را روی یك پنبه گلوله شده بریزید و آن را در محل كار یا زندگی خود قرار دهید.

درمان كم‌خونی با دارچین

بسیاری از درمانگران طب سنتی و مدرن به تاثیر دارچین بر حفظ جوانی و نشاط عمومی بدن اشاره می‌كنند و بر این باورند كه دارچین یكی از مفیدترین گیاهان دارویی برای درمان كم‌خونی و افزایش توانایی و عملكرد عمومی بدن است. این درمانگران به مراجعین خود توصیه می‌كنند در طول هفته 2 تا 3 فنجان از دمنوش یا چای گیاهی دارچین را بنوشند تا به این ترتیب از خواص درمانی این گیاه دارویی بهره‌مند شوند. علاوه بر نوشیدن دمنوش دارچین، می‌توانید پودر این گیاه خوشبو را به چای سبز اضافه كنید یا آن را به‌عنوان چاشنی روی غذای خود بریزید.

درمان پوست چرب با جو

یكی از طبیعی‌ترین شیوه‌های درمان پوست چرب استفاده از ماسك گیاهی جوی دو سر است. بسیاری از زنان در كشورهای اروپایی با استفاده از این ماسك خود را از مصرف انواع كرم‌ها و لوسیون‌های برطرف كننده چربی پوست بی‌نیاز می‌كنند. برای تهیه این ماسك كافی است 2 قاشق آرد جوی دو سر را با 3 تا 4 قاشق ماست كم‌چرب مخلوط كنید و آن را به مدت 20 دقیقه روی نواحی چرب صورتتان مثل پیشانی، اطراف بینی و چانه بگذارید. با استفاده از این ماسك سه‌‌بار در هفته، در عرض 3 تا 4 هفته خواهید دید از میزان چربی پوست شما به مرور كاسته می‌شود.

پیشگیری از ترش كردن معده با گشنیز

گشنیز از جمله سبزی‌های فصل بهار است كه بسیاری از مردم از آن در سبدغذایی خانواده استفاده می‌كنند. بسیاری از خانم‌ها آن را در میان سبزی پلو یا سبزی انواع خورش‌ها قرار می‌دهند و به كمك آن غذاهای خوش آب و رنگی برای خانواده خود تهیه می‌كنند. اما شاید كمتر كسی به خواص درمانی و شفابخش كم نظیر این سبزی خوش آب و رنگ دقت كرده باشد. به اعتقاد درمانگران طب سنتی گنجاندن گشنیز در سبدغذایی روزانه برای افرادی كه پس از خوردن غذا دچار ترش كردن معده می‌شوند، بسیار مفید است. تنها كافی است میزان گشنیز موجود در سبزی خوردن را كمی بیشتر كرده و همراه با وعده‌های غذایی خود از این سبزی نیز میل كنید.

تسكین دردهای بارداری با رایحه سنبل

شیوه درمانی رایحه درمانی یكی از روش‌های درمانی طبیعی است كه كاربرد آن در زمینه تسكین دردها و آرامش‌بخشی به سرعت مورد توجه بسیاری از پزشكان و متخصصان طب رایج قرار گرفت. امروزه در بسیاری از كلینیك‌ها از شیوه درمانی رایحه درمانی برای تسكین دردها و آرامش‌بخشی به بیماران پیش و بعد از عمل‌های جراحی استفاده می‌كنند. درمانگران این شیوه درمانی با استفاده از رایحه گیاه سنبل یا رایحه گیاه رزماری به تسكین دردهای زایمان و دردهای پیش از زایمان و دردهای بعد از زایمان می‌پردازند. به این ترتیب بیمار با بوئیدن رایحه گیاهان ذكر شده علاوه بر تسكین دردهای آنها همانند قرص‌های آرامش‌بخش، بیمار را آرام و ریلكس می‌كنند. علاوه بر این استشمام روغن و عصاره اسطوخودوس و مصرف موضعی آن در ناحیه شكم زنان باردار به صورت همزمان تاثیر زیادی بر كاهش دردهای ناشی از بارداری به‌ویژه در ماه‌های آخر دارد.

لوسیون گیاهی برای پوست‌های خشك

استفاده از لوسیون برگ و جوانه بادرنجبویه برای برطرف شدن خشكی پوست بدن بسیار مناسب است. برای تهیه این لوسیون گیاهی لازم است برگ و جوانه گیاه بادرنجبویه را در آب به مدت 10 تا 15 دقیقه بجوشانید، سپس مخلوط به دست آمده را صاف كرده و بگذارید سرد شود. این لوسیون را می‌توانید با كمك پنبه یا با كمپرس كردن روی پوست صورت استفاده كنید. به این ترتیب با كمك این گیاه دارویی می‌توانید با چین و چروك صورت مبارزه كرده و زمان ظهور آن را روی صورت‌تان به عقب بیندازید.

تقویت ناخن‌ها با لوسیون ذرت

این لوسیون یكی از انواع لوسیون‌های طبیعی است كه تاثیر بسیار زیادی در افزایش میزان استقامت و استحكام ناخن‌ها دارد. این لوسیون كه به راحتی در منزل نیز تهیه می‌شود حاوی مقدار زیادی ویتامینB است كه در رشد و افزایش استحكام ناخن‌ها بسیار موثر است. برای تهیه این لوسیون كافی است دانه‌های ذرت را در دستگاه مخلوط‌كن ریخته و مقداری شیر به آن اضافه كنید. پس از مخلوط كردن این تركیب، آن را صاف كرده و به صورت موضعی روی ناخن‌ها بمالید. این لوسیون شیری رنگ علاوه بر آنكه مقادیر قابل‌توجهی ویتامین B در خود دارد، منبع سرشاری از كلسیم و آهن نیز محسوب می‌شود كه مصرف موضعی آن برای افزایش استقامت و استحكام ناخن بسیار موثر است.

تسكین التهاب‌های کلیه

شاید كمتر كسی درباره خاصیت شفابخش خاكشیر در درمان و تسكین التهاب مجاری ادراری و كلیه شنیده باشد. اما در بسیاری از متون طب سنتی به این موضوع اشاره شده است كه استفاده از خاكشیر هنگام بروز التهاب‌های مجاری ادراری و كلیه بسیار موثر است، به ویژه زمانی كه فردی مبتلا به بیماری سنگ كلیه است و وجود سنگ در كلیه وی موجب بروز التهاباتی در موضع كلیه یا مجاری ادرار وی شده است. در این حالت نوشیدن روزانه 4 تا 5 لیوان خاكشیر كه با شیرینی طبیعی مثل سكنجبین شیرین شده باشد بسیار مفید دانسته شده است.

تاثیر زیره بر نفخ

زیره سبز یك ضدنفخ واقعی است. در مواقعی كه دچار دل درد ناشی از نفخ می‌شوید بهترین كار خوردن یك لیوان از جوشانده زیره سبز است. این كار كمك می‌كند تا نفخ آرام آرام برطرف شده و درد ناحیه شكم نیز تسكین پیدا كند، اما این شیوه تنها برای افراد بزرگسال و زنانی كه با مصرف برخی از خوراكی‌ها دچار نفخ می‌شوند، توصیه می‌شود.
دوشنبه 6/6/1391 - 16:6
آشپزی و شیرینی پزی
اینكه چرا این غذا به بندر نسبت داده می‌شود و اینكه منظور كدام بندر است، دقیقا مشخص نیست. اما در اینكه این خوراك جنوبی است، شكی نیست. غذایی ایرانی، با محصول فرنگی كه تركیبی لذیذ و جالب را به ارمغان آورده است.



برترین ها: اینكه چرا این غذا به بندر نسبت داده می‌شود و اینكه منظور كدام بندر است، دقیقا مشخص نیست. اما در اینكه این خوراك جنوبی است، شكی نیست. غذایی ایرانی، با محصول فرنگی كه تركیبی لذیذ و جالب را به ارمغان آورده است.



مواد لازم برای 4 نفر:

  •   سوسیس كوكتل: 400 گرم، حلقه‌حلقه شده
  •   پیاز متوسط: یك عدد، خلالی‌شده
  •   گوجه‌فرنگی متوسط: 2 عدد، نگینی‌شده
  •   رب گوجه‌فرنگی: 2 قاشق غذاخوری
  •    فلفل قرمز: یك قاشق چای‌خوری
  •   روغن مایع: 4 قاشق غذاخوری
  •   نمك: به میزان لازم

روش تهیه:


1 - روغن را در یك تابه گود روی شعله متوسط داغ كرده و پیاز را 5 دقیقه در آن تفت دهید تا نرم شود.


2 - سوسیس را اضافه كرده و تفت دادن را 5 دقیقه دیگر ادامه دهید. مواد داخل تابه را كاملا هم بزنید تا پیازها نسوزد. در ضمن به یاد داشته باشید قرار نیست سوسیس‌ها كاملا سرخ شود.


3 - رب گوجه‌فرنگی را اضافه كرده و یكی، دو دقیقه تفت دهید. گوجه‌فرنگی را كه بهتر است بدون پوست باشد، اضافه كرده و مخلوط كنید. فلفل قرمز را نیز درون تابه بریزید.


4 - پس از 4 دقیقه، یك‌سوم پیمانه آب‌جوش اضافه كرده و روی شعله ملایم غذا را 15 تا 20 دقیقه بپزید تا غلیظ شود. نمك آن را اندازه كرده و با نان سرو كنید.

نکات:

1 - از هر نوع سوسیس به جز سوسیس پنیری می‌توانید استفاده كنید.

2 - اضافه كردن فلفل دلمه‌ای به غذا همراه پیاز طعم آن را بهتر می‌كند.

دوشنبه 6/6/1391 - 16:6
تست های هوش و روان شناسی و سرگرمی
اگر می‌خواهید بیشتر بدانید و از چم و خم كار سر دربیاورید این مطلب را تا آخر بخوانید. بخوانید تا بدانید علایق شما به انواع كیك‌ها چطور پرده از رازهای شخصیتی شما برمی‌دارد.



 برترین ها:  شیرینی و شكلات جزء آن دسته از خوراكی‌هایی هستند كه چشم‌پوشی از خوردن آنها برای بسیاری تقریبا از محالات است. چند نفر را در اطرافتان می‌شناسید كه بتوانند برای چاق نشدن عطای خوردن یك برش كیك شكلاتی را به لقایش ببخشند؟ اصولا كیك از آن دست خوراكی‌هایی است كه حتی اگر سیر هم باشی باز بدت نمی‌آید ناخنكی به آن بزنی و طعم دلنشین آن را زیر زبان مزه‌مزه كنی. ختم كلام اینكه پشت همه این تعریف‌ و تمجیدها ماجرای دیگری نهفته، آیا می‌دانستید كه انتخاب كیكی شما وابستگی مستقیمی به شخصیت و رفتارتان دارد؟ اینكه شما كیك هویج را می‌پسندید و دیگری كیك وانیلی را دلیلش به جز ذائقه خوراكی شما ذائقه رفتاری شما هم می‌تواند باشد. اگر می‌خواهید بیشتر بدانید و از چم و خم كار سر دربیاورید این مطلب را تا آخر بخوانید. بخوانید تا بدانید علایق شما به انواع كیك‌ها چطور پرده از رازهای شخصیتی شما برمی‌دارد.



كیك توت‌فرنگی:


شما یك‌شخص رمانتیك به معنی واقعی كلمه هستید؛ گرم و صمیمی، محبوب و مهربان. اینها همه از جمله خصوصیات اخلاقی شماست. به دیگران اهمیت می‌دهید و چه بسا مراقب آنها هم هستید. در بحران‌ها، تنگناهای زندگی و روزهای سخت، در قامت یك قهرمان ظاهر می‌شوید و مشكلات را با درایت و سخت‌كوشی حل و فصل می‌كنید. خودتان دوست دارید كه بار مشكلات دیگران را هم به دوش بكشید. شما این قابلیت را دارید كه در قواره آدمی كاملا احساساتی ظاهر شوید؛ آنقدر احساساتی كه بابت كوچك‌ترین  بحرانی چه در زندگی خودتان و چه در زندگی دیگران اذیت شوید.

كیك‌بستنی:


همیشه منتظر دریافت هدیه هستید! دوست دارید همواره انرژی مثبت را بگیرید. بسیار خلاق، ماجراجو و جاه‌طلب هستید. در نظر دیگران یك فرد احساساتی شناخته شده‌اید. با غریبه‌ها سرد برخورد می‌كنید اما وقتی با كسی آشنا می‌شوید و كمی روابط‌ بین شما صمیمانه می‌شود همه چیز تغییر می‌كند و به شدت با آنها گرم می‌گیرید. از ریسك كردن اصلا نمی‌ترسید. كمی بی‌برنامگی در زندگی‌تان وجود دارد كه البته جزء لاینفك روحیات شماست. همیشه دوست دارید لبخند بزنید!


كیك شكلاتی:


شما یك فرد ماجراجو هستید. به واقع ماجراجویی در خون شماست. عاشق ایده‌های جدید هستید. شاید از این قسمت ماجرا خیلی خوشتان نیاید اما دیگران می‌توانند به راحتی به شما زور بگویند و البته شما هم تقریبا این زورگویی را می‌پذیرید! هرچند در عین حال وقتی عصبانیت شما به اوج می‌رسد و تحملتان سرانجام یك جایی تمام می‌شود شلاق به دست می‌گیریدو چه بسا اطرافیانتان را تار و مار می‌كنید! در عین حال به شكل عجیب و غریبی خوش‌خلق هستید و معمولا با روی خوش از دیگران استقبال می‌كنید. به هر حال از آنجایی كه هر كسی كاسه صبری دارد وقتی كاسه صبر شما كه اتفاقا ظرفیت آن خیلی هم زیاد است پر می‌شود دیگران شاهد عصبانیت ترسناكی می‌شوند كه شاید دیگر هرگز تكرار نشود. با این حال ویژگی‌های مثبت شما به شدت بر ویژگی‌های‌ناشی‌از ضعف‌تان غلبه می‌كند. نكته قابل توجه در زندگی‌تان در این موضوع خلاصه می‌شود كه شما اهمیت ویژه‌ای به وفاداری می‌دهید و دقیقا به همین دلیل همواره آدم وفاداری خواهید بود.


كیك لیمو:


فرد آرام و البته جالب‌توجهی هستید. دستان هنرمند شما زبانزد خاص و عام است. شما سخنوری قهار بعد از شام در مهمانی‌ها هستید و البته این قابلیت را دارید تا یك معلم بسیار خوب هم باشید. بهتر است سعی نكنید در آن واحد دو فعالیت هرچند ساده را با هم انجام دهید. مثلا تلاش نكنید هم پیاده‌روی كنید و هم آدامس بجوید! چون یا آدامس داخل حلقتان می‌پرد یا چنان زمین می‌خورید كه دست و پایتان زخمی می‌شود. در واقع شما تمركز لازم برای انجام دو كار ساده در یك لحظه را ندارید! البته می‌توانید رهبر اركستر باشید به شرط اینكه تمام تمركزتان را روی همین كار بگذارید. در ضمن دوستان زیادی دارید كه از معاشرت با شما بسیار خرسند هستند.


كیك وانیلی:


در نظر دیگران شما به شدت دوست‌داشتنی هستید. طنزپردازی شما گاهی آنقدر پیش می‌رود كه تبدیل به لودگی می‌شود بنابراین بهتر است حد و مرزها را حفظ كنید! به طور كلی زندگی را خیلی جدی نمی‌گیرید. اصولا دودل هستید و این دودلی سبب بی‌انگیزه بودنتان هم می‌شود. با همه این احوال هركسی از بودن در اطراف شما لذت می‌برد شاید یقینا به همین دلیل كه شما یك بذله‌گوی واقعی هستید. درعین حال دیگران باید به شدت مراقب باشند تا شما را به مرز  عصبانیت و دیوانگی نرسانند. بزرگ‌ترین قوت شما مرامی است كه در رفاقت خرج می‌كنید. شما دوستی برای همه عمر هستید.


كیك اسفنجی
:

آیا می‌دانستید كه چقدر آدم شیرینی هستید؟! در ضمن دوست‌داشتنی‌ هم هستید. در عین حال به عنوان فرد بامزه‌ای در نظر دیگران شناخته شده‌اید. گرما را بیشتر از سرما دوست دارید. در مواقع شلوغ بازی، شیطنت‌های مخصوص به خوتان را دارید كه اتفاقا در نظر دیگران جالب توجه هم هست. معمولا در انتهای روز دوست دارید یك بستنی بخورید!


كیك هویج:

شما فردی شاد و دوست‌داشتنی هستید. كسی كه دوست دارد همیشه لبخند بزند؛ لبخندهایی از ته دل! آنقدر در معاشرت با دیگران خوب رفتار می‌كنید كه همه دوست دارند همواره در تعامل با شما باشند. خوش‌قلبی ذاتی شما زبانزد خاص و عام است هرچند گاهی مواقع دمدمی‌مزاج می‌شوید! به هر حال آداب و معاشرت قابل قبول شما سبب شده تا انبوهی از دوستان وفادار اطرافتان را احاطه كنند.
دوشنبه 6/6/1391 - 16:5
اقتصاد
داشتن 40 برگه اوراق تسهیلات مسکن به معنی بهره‌مندی از وام 20 میلیونی مسکن است ضمن اینکه ارزش اوراق هم محفوظ است و یک سرمایه اضافی به حساب می‌آید.
 
  هفت صبح: داشتن 40 برگه اوراق تسهیلات مسکن به معنی بهره‌مندی از وام 20 میلیونی مسکن است ضمن اینکه ارزش اوراق هم محفوظ است و یک سرمایه اضافی به حساب می‌آید.

«اوراق مشارکت وام مسکن» یکی از فرصت‌هایی است که برای سرمایه‌گذاری و مهم‌تر از آن خانه‌دار شدن پیش پای ما قرار دارد اما خیلی‌ها به راحتی بدون آنکه متوجه آن شوند از کنارش می‌گذرند. این فرصت همان طور که از نام آن هم پیدا است هم فرصتی برای سرمایه‌گذاری مطمئن است و هم راه حلی برای دریافت تسهیلات مسکن.

خیلی‌ها این روز‌ها برای به دست آوردن امتیاز وام مسکن این در و آن در می‌زنند و حتی حاضرند با پرداخت بیش از سه میلیون تومان و گذاشتن وثیقه‌های سنگین و... صاحب تسهیلات مسکن شوند.

 این درحالی است که به راحتی با مراجعه به شعبه‌های بانک مسکن یا کارگزاری‌های بورس می‌توانند با همان پول اوراق حق تقدم وام مسکن بخرند و علاوه بر آنکه امتیاز تسهیلات مسکن به دست می‌آورند اندک پس‌انداز‌شان را هم به راحتی از دست ندهند و با آن سرمایه‌گذاری کنند.


 اوراق تسهیلات مسکن چیست؟

اما یک سوال اساسی این است که این اوراق چیست، چه ماهیتی دارد و اساساً خرید و فروش آن چه فایده‌ای می‌تواند داشته باشد و تفاوت این اوراق با سهام چیست؟

با داشتن اوراق بهاداری به عنوان اوراق تسهیلات مسکن یا به عبارت بهتر با پرداخت حدود سه میلیون و 200 هزار تومان، افراد صاحب وامی‌20 میلیون تومانی با نرخ باز‌پرداخت 11 درصدی برای خرید، ساخت یا تکمیل واحد مسکونی می‌شوند که در مقایسه با نرخ بازده موثر آن نسبت به بانک‌های دیگر برای مصرف‌کننده بسیار مناسب است.

تاریخ سررسید این اوراق دو سال است. این اوراق بر اساس سپرده 27 میلیون تومانی بانک مسکن که توسط مردم سپرده شده منتشر می‌شود. پس از آنکه سه ماه از سپردن این مبلغ نزد بانک مسکن می‌گذرد، سه اوراق و پس از آن هر ماه یک اوراق یک میلیون تومانی به صاحب سپرده واگذار می‌شود.

 البته فکر نکنید شما هم برای خرید این اوراق باید 27 میلیون سپرده در بانک مسکن داشته باشید. این زحمت را سپرده‌گذاران باهوش کشیده‌اند و اوراقی را که به آنها تعلق گرفته به وفور در بازار عرضه می‌کنند، تا جایی که این اوراق در حال حاضر بورسی شده و اتفاقا طرفداران زیادی دارد.


هر کس که این اوراق را در اختیار داشته باشد به ازای هر ورق یک میلیون تومان و تا سقف 20 میلیون تومان می‌تواند وام خرید مسکن با نرخ سود 11درصد دریافت کند. پس از عرضه این اوراق در فرابورس، قیمت اوراق 500 هزار تومان تعیین شده است و هر ماه دو اوراق 500 هزار تومانی به صاحب سپرده تعلق می‌گیرد.

9 درصد سود و 24 برگه امتیاز

این اوراق یکی از انگیزه‌هایی است که بانک مسکن به سپرده‌گذاران خود برای افزایش جذابیت سپرده‌گذاری در این بانک ارائه می‌کند، به این صورت که سپرده‌گذاران بانک مسکن در ازای سپرده‌گذاری کوتاه‌مدت خود، حدودا دو درصد سود بیشتر در سال کسب می‌کنند.

همچنین بانک مسکن در صورت سپرده‌گذاری حداقل به مدت سه ماه و به شرط آنکه میانگین سپرده سرمایه‌گذار، حداقل معادل 27 میلیون تومان باشد، پس از سه ماه برای هر 27 میلیون تومان، شش برگه امتیاز تسهیلات مسکن و از ماه‌های پس از آن، هر ماه دوبرگه امتیاز به سپرده‌گذار می‌دهد. شرایطی که باعث می‌شود سپرده‌گذار در پایان یک سال، علاوه بر سود 9 درصدی، 24 برگه امتیاز تسهیلات مسکن در اختیار داشته باشد.

با خرید 40 برگه صاحب وام 20 میلیونی شوید

 اگرچه می‌توان این اوراق را یک فرصت سرمایه‌گذاری خوب به حساب آورد اما فراموش نکنید فلسفه و مهم‌ترین کارکرد برگه‌های امتیاز تسهیلات مسکن این است که علاوه بر دارا بودن ارزش ذاتی و قابلیت معامله و واگذاری به غیر، هر شخص با خرید 40برگه از این اوراق می‌تواند نسبت به اخذ تسهیلات خرید از بانک مسکن تا سقف حداکثر 20 میلیون تومان برای هر واحد مسکونی اقدام کند.

 تسهیلاتی که در قالب وام خرید حداکثر برای دوره 15 ساله و با نرخ سالانه 11درصد پرداخت می‌شود. البته سود و ارزش اصلی برگه‌ها هم محفوظ است و دارنده آن پس از بازپرداخت تسهیلات می‌تواند آن را در فرا بورس یا شعب بانک مسکن به فروش برساند.


تنها تفاوت اوراق پذیرفته شده در فرابورس با اوراق پیشین قابل معامله در شعب این است که هر یک از اوراق فعلی، امکان اخذ 500 هزار تومان تسهیلات را برای خرید فراهم می‌کند که به همین دلیل قیمت این اوراق در فرابورس، نصف قیمت معامله اوراق در شعب است.

به بیان دیگر خرید این اوراق می‌تواند حداکثر تا 40 برگه برای خرید یک واحد مسکونی اختصاص دهد اما برای آشنایی بیشتر با این ابزار نوین حاضر در بازار سرمایه، مقایسه سود سپرده‌گذاران و تسهیلات‌گیرندگان این اوراق تا حد زیادی می‌تواند ابعاد این ابزار سرمایه‌گذاری را مشخص کند.

سپرده‌گذاران در این طرح علاوه بر سود سالانه بیشتر نسبت به سایر سپرده‌های بانکی در پایان سال 24 برگه اوراق 500 هزار تومانی دریافت می‌کنند که هم سود قطعی را افزایش داده هم امتیاز تسهیلات به او تعلق گرفته است.


برای خرید اوراق تسهیلات پول اضافی ندهید

 قبل از ادامه بحث و معرفی راه‌های خرید و مدارک لازم خرید این اوراق یک نکته بسیار مهم را باید یادآوری کنیم. به تازگی شاهد به وجود آمدن موسسه‌هایی هستیم که با فریب مردم در ازای دریافت مبالغی به آنها می‌گویند که مراحل «پیچیده» خرید این اوراق را برای‌شان انجام می‌دهند این در حالی است که کل مراحل ثبت‌نام تا دریافت این اوراق دو ساعت بیشتر طول نمی‌کشد.

 برای خرید این اوراق لازم نیست هیچ مشاوری داشته باشید یا به هیچ دفتری مراجعه کنید و پول اضافی بپردازید. تا به حال بالغ بر 100 هزار نفر از این طریق خانه‌دار شدند و هیچ کدام‌شان لازم نبوده غیر از بانک با کس دیگری طرف شوند. بهتر است بدانید که بانک مسکن برای عرضه این اوراق هیچ محدودیتی ندارد بر عکس از سرمایه‌گذاران هم استقبال می‌شود.

 علت تغییر قیمت تسهیلات اوراق مسكن نوسان قیمت این اوراق در ماه‌های مختلف است البته این تفاوت حداكثر 10 هزار ریال است. پس اگر شما هم قصد خرید اوراق تسهیلات مسکن را دارید بدون اینکه به مشاور  مراجعه کنید این را بدانید که آدرس كلیه دفاتر كارگزاری‌ها در سایت فرابورس درج شده است، متقاضیان خرید تسهیلات اوراق مسكن می‌توانند با مراجعه به یكی از این كارگزاری‌ها و در دست داشتن كارت ملی و شناسنامه برای خرید این اوراق اقدام كنند و هیچ مبلغ اضافه‌ای هم به هیچ موسسه‌ای نپردازند.


در شهرستان‌ها به شعب بانک بروید

اما در این زمینه یک مشکل وجود دارد، شهرستان‌هایی هستند که هنوز شعبه کارگزاری مورد نظر در آنجادایر نشده و مردم برای خرید این اوراق تا حدودی سردرگم شده‌اند و اتفاقا این موسسات فرصت‌طلب هم این شهرستان‌ها را بیشتر هدف قرار داده‌اند.

 مسئولان بانک مسکن می‌گویند متقاضیان در این شهرستان‌ها می‌توانند با مراجعه به شعب بانك مسكن برای دریافت اوراق تسهیلات مسكن اقدام كنند و شرایط به گونه‌ای در نظر گرفته شده که به همان سرعت شعب کارگزاری کار مردم راه بیفتد.


متقاضیانی که قصد خرید این اوراق از فرابورس را دارند قبل از تکمیل فرم دستور خرید اوراق باید نسبت به واریز وجه مورد نیاز به حساب کارگزاری اقدام کنند. ضمن اینکه برای تمامی‌ خریداران اوراق طبق روال معمول معاملات بورس، پس از انجام معامله برگه سپرده (اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن) صادر می‌شود و توسط کارگزاری به خریداران تحویل می‌شود. در شهرستان‌هایی که شعب کارگزاری وجود ندارد این مراحل توسط شعب بانک مسکن به انجام می‌رسد.

چگونه اوراق را بفروشیم؟


 اما یکی از سوالات دارندگان این اوراق این است که اگر کسی نخواست از تسهیلات مسکن استفاده کند و قصد فروش این اوراق را داشت این کار را چگونه باید انجام دهد.

خریداران اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن برای فروش اوراق خود باید به شعب کارگزاری که برای بار اول نسبت به خرید اوراق در آن نماد از آن کارگزاری اقدام کرده‌اند(کارگزار ناظر) مراجعه کنند، در غیر این‌ صورت چنانچه به سایر کارگزاری‌های فرابورس برای فروش اوراق خود مراجعه کنند ابتدا باید به تغییر کارگزار ناظر خود اقدام و سپس درخواست فروش خود را ارائه دهند.

در نهایت متقاضی تسهیلات خرید یا احداث واحد مسکونی به منظور دریافت تسهیلات لازم است با در دست داشتن برگه تائیدیه مالکیت اوراق به یکی از شعب بانک مراجعه و مراحل بعدی دریافت وام را طی کنند. به طور کلی می‌توان این اوراق را یک راه میانبر مناسب برای برای دریافت تسهیلات مسکن و همچنین یک فرصت سرمایه‌گذاری نسبتا مناسب به حساب آورد
.    
دوشنبه 6/6/1391 - 16:5
اخبار
با گذشت یک هفته از پایان ماه رمضان، حاشیه‌های پیرامون سریال‌ها و برنامه‌های این ایام هنوز در سایت‌ها، روزنامه‌ها و سایر محافل خبری جریان دارد.
 
 هفت صبح: با گذشت یک هفته از پایان ماه رمضان، حاشیه‌های پیرامون سریال‌ها و برنامه‌های این ایام هنوز در سایت‌ها، روزنامه‌ها و سایر محافل خبری جریان دارد.

این انتقادها و حواشی که از اواسط ماه رمضان حول پرحاشیه‏ترین سریال امسال یعنی «خداحافظ بچه» می‌گشت حالا گروه‌ها و برنامه‌های دیگری را درگیر کرده.

 رجا نیوز دیروز در گزارشی مفصل از فعالیت سال‌های اخیر فلورا سام  در عرصه‏ نویسندگی و کارگردانی به شدت انتقاد کرد.

 این سایت در بررسی دلایل پرکاری سام با وجود کارنامه ضعیفش در سال‌های اخیر نوشته بود که او قطعا از رانت همسرش، مجید اوجی به عنوان یکی از تهیه‌کنندگان سیما استفاده می‌کند!

حاشیه دیگر این روزها در ادامه بحث دستمزد بالای سیدجواد هاشمی برای برنامه «ققنوس» ایجاد شده. دیروز سایت سینماپرس به نقل از روزنامه جوان، مطلبی درباره پرداخت 100 میلیون تومان پورسانت شبکه دو برای جذب حامی مالی برنامه «ضیافت الهی» منتشر کرد و اینطور نوشت که مجری این برنامه هم برای هر شب اجرا، یک میلیون تومان می‌گرفته!

 با وجود همه این‌ها،  «خنده بازار» رمضان امسال، رکورددار بیشترین حواشی بود و حاشیه‌های پیرامون آن ادامه دارد. این برنامه که با پخشش در روز بعد از حادثه زلزله آذربایجان، اعتراض همه گروه‌ها را برانگیخت، بعد از چند روز تعطیلی، دوباره روی آنتن رفت و حاشیه دیگری به وجود آورد.

یکی از آیتم‌های جدید «خنده بازار» به خاطر توهین به یکی از شخصیت‌های مذهبی، این بار با انتقاد تند انجمن‏های اسلامی برخی از دانشگاه‌ها مواجه شد.

 مسئله جالب دیگر درباره سریال‌های رمضانی، به نتیجه نظرسنجی هفته‏نامه «سروش» بر می‌گردد. طبق این نظرسنجی که با حضور 52 کارگردان، بازیگر، نویسنده، کارشناس و منتقد هنری، انجام شده سریال «چمدان»، هیچ رتبه‏ای به دست نیاورد و این یعنی ضعف بسیار شدید در یک سریال تلویزیونی!    
دوشنبه 6/6/1391 - 16:5
اخبار
این افراد تعداد معدودی از 27 هزار راننده ای هستند كه ماهانه به دلیل انجام تخلفات حادثه ساز، خودروهایشان در جاده های كشور توقیف می شوند. این تعداد از رانندگان در حالی با انجام حركات مخاطره آمیز در حین رانندگی نمره منفی به گواهینامه خود اضافه می‌كنند.
تهران امروز: روز گذشته شهرك آزمایش شاهد مراجعه راننده هایی بود كه به دعوت پلیس راهور به این محل آمده بودند تا با دست خودشان خودروهایی كه در تعطیلات اخیر تخلفات حادثه ساز انجام داده بودند را برای 72 ساعت به دست پلیس بسپارند.

این افراد تعداد معدودی از 27 هزار راننده ای هستند كه ماهانه به دلیل انجام تخلفات حادثه ساز، خودروهایشان در جاده های كشور توقیف می شوند. این تعداد از رانندگان در حالی با انجام حركات مخاطره آمیز در حین رانندگی نمره منفی به گواهینامه خود اضافه می‌كنند كه بعد از گذشت بیش از یك سال از اجرای قانون جدید راهنمایی و رانندگی تمامی افراد با اعمال قوانین سختگیرانه در خصوص تخلفات راهنمایی و رانندگی آشنا هستند و هیچ عذری از آنها در خصوص عدم آشنایی با قانون جدید پذیرفته نیست.


قانون راهنمایی و رانندگی كشورمان سال گذشته بعد از گذشت چهار دهه از تدوین آن و پس از كش و قوس‌های فراوان، به تصویب نمایندگان مجلس رسید. قانون قدیمی راهور بر‌اساس جریمه رانندگان استوار بود اما در قانون فعلی تمامی عوامل موثر در ترافیك همچون راه، خودرو، راننده و امداد و نجات دیده شده و بازدارندگی كه در خصوص عامل انسانی ایجاد شده است تغییرات اساسی داشته است.

 اعمال جریمه، توبیخ و نمره منفی، محرومیت موقت یا دائم از رانندگی و در نهایت ابطال گواهینامه از موارد بازدارنده‌ای است كه به منظور كم كردن تلفات و حوادث رانندگی در قانون جدید پیش‌بینی شده است.


با این حساب و بعد از گذشت بیش از یك سال از اجرایی شدن قانون راهنمایی و رانندگی و سختگیرانه‌تر شدن آن، هنوز رانندگان بسیاری هستند كه بدون توجه به این قانون با انجام حركات مخاطره آمیز در خیابان ها و جاده های كشور جان خود و دیگر رانندگان را به خطر می اندازند.

سرهنگ مهماندار با اشاره به احضار رانندگان پرخطر در تعطیلات اخیر به شهرك آزمایش تهران و رفع توقیفی خودرو آنها بعد از 72 ساعت،‌ می‌گوید:‌ «پلیس مصمم است تا برای تامین ایمنی مسافران با رانندگان حادثه‌ساز به صورت جدی برخورد كند.

وی با اشاره به این نكته كه تنها 2درصد رانندگان باعث حركات مخاطره آمیز در جاده‌های كشور می شوند، تاكید می‌كند:‌ « مابقی رانندگان قوانین و مقررات راهنمایی و راندگی را رعایت می‌كنند و پلیس با معدود رانندگان متخلف كه جان خود و دیگران را به‌خطر می‌اندازند بدون اغماض برخورد می‌كند. »


تابستان از ایام پركار برای نیروهای راهور ناجا محسوب می شود و بیشترین حجم توقیف خودرو دراین فصل اتفاق می‌افتد، سرهنگ مهماندار با اشاره به این موضوع می‌گوید: «توقیف بالای خودروها در تابستان به این دلیل است كه در این فصل از سال مسافرت ها افزایش می یابد و حجم تخلفات نیز به واسطه حجم سفرها بیشتر می‌شود. »

خستگی و خواب آلودگی و تجاوز به چپ از مهمترین علل تصادفات فوتی و جرحی در تعطیلات اخیر عنوان شده است، سرهنگ مهماندار با اشاره به هشدارهای متعددی كه پلیس در این رابطه به رانندگان می دهد می‌گوید:« به رغم هشدارهای داده شده همچنان برخی رانندگان به توانایی در بیدار ماندن خود اعتماد می‌كنند كه همین امر موجب تصادفات فوتی و جرحی متعدد و واژگونی در محورهای كشور می‌شود.

 از سوی دیگر تجاوز به چپ در راه‌های دو طرفه نیز توسط برخی رانندگان در این تعطیلات صورت گرفته كه منجر به حوادث خونینی شده است.» وی خط قرمز پلیس را در تعطیلات آتی همانند تعطیلات گذشته سرعت و سبقت غیرمجاز، تجاوز به چپ، حركت از شانه خاكی ، سبقت از راست،‌ حرکات مارپیچ و خطرناک و دیگر تخلفات حادثه‌ساز عنوان كرده و می‌گوید: «‌رانندگانی كه این تخلفات را مرتكب شوند، اگر در محل تخلف توسط تیم‌های كنترلی شناسایی نشوند، پس از پایان تعطیلات از طریق سیستم‌های الكترونیكی، دوربین‌ها و بازرسان نامحسوس پس از شناسایی احضار شده و خودرو آنها همانند خودروهایی كه امروز توقیف شده‌اند، توقیف و روانه پاركینگ می‌شود و رانندگان نیز به تناسب نوع تخلف خود نمره منفی در گواهینامه دریافت می‌كنند.»

تمهیدات ویژه برای تعطیلات پایتخت

وی با اشاره به تعطیلات پایتخت می‌گوید : «پلیس تمهیدات ویژه‌ای در محورهای مواصلاتی استان تهران و استانهای شمالی در نظر گرفته است اما در عین حال پیش‌بینی می‌شود با تراكم بالای بار ترافیك در محورهای كوهستانی خصوصا چالوس، فیروزكوه و آزادراه قزوین – رشت مواجه باشیم لذا توصیه می‌كنیم رانندگان صبر و حوصله پیشه كنند و از انجام تخلفات حادثه‌ساز به طور جدی اجتناب كنند.»

سرهنگ مهماندار تاكید می‌كند:«در تعطیلات تهران موضوع اجرای قانون برخورد با متخلفان و حادثه‌سازان را بیش از گذشته جدی خواهیم گرفت تا امنیت جان مسافران تأمین شود و پلیس راهور نیز تلاش می‌كند تا شرایط به ‌گونه‌ای مهیا شود تا شهروندان بتوانند سفری آسوده و بی‌خطر داشته باشند.»

ترافیك در محورهای مواصلاتی تهران به استان‌های شمالی كشور از دیگر موضوعاتی بود كه مهماندار به آنها اشاره كرده و می‌گوید:‌«در محورهای مواصلاتی استان تهران و استان‌های شمالی کشور تمهیدات ویژه‌ای اندیشیده‌ایم و با متخلفان به صورت ویژه برخورد خواهیم کرد، بر این اساس با کسانی که سبقت از سمت راست یا سبقت غیر مجاز بگیرند، برخورد خواهد شد و این افراد توسط عوامل گشت نامحسوس شناسایی شده و پس از تعطیلات با آنها برخورد می‌شود.»

توجه به مهندسی راه

سرهنگ البرزی، جانشین رئیس پلیس راه کشور نیز با تاکید بر به‌کارگیری طرح‌های کوتاه مدت، میان‌مدت و بلندمدت در سایر بخش‌ها برای کاهش آمار قربانیان رانندگی، می‌گوید:« ارتقای ایمنی وسایل نقلیه و ارتقای ایمنی راه ها اعم از شهرها و جاده ها برای ما بسیار جدی است و باید برای ارتقای این دو عامل تلاش کرد تا بیش از این کاهش آمار تصادفات را شاهد باشیم.»

7درصد تصادفات جاده‌ای مربوط به عابران است


وی می‌گوید: «مسیرها و جاده‌های زیادی در کشور وجود دارد که مسیر رفت و برگشت راه از یکدیگر جدا نیستند. از طرف دیگر حدود ۷ درصد تصادفات جاده‌ای کشور مربوط به عابرین پیاده است که لازم است آموزش‌های مربوط را دریافت کنند.»به گفته وی در این زمینه باید مسائل مهندسی راه نیز در نظر گرفته شود و ایمنی عابران پیاده افزایش یابد. سرهنگ البرزی تاکید می‌کند: «موضوع پژوهش و تحقیقات نیز در بررسی آمار قربانیان حوادث ترافیکی و رانندگی بسیار مهم است و در زمینه ارتقای ایمنی راه‌ها باید عزم جدی داشته باشیم چرا که راه یکی از زیرساخت های مهم در کاهش آمار قربانیان رانندگی است.»

دوربین ها به كمك پلیس راه می آیند


شهریار افندی زاده ، معاون وزیر راه نیز چندی پیش با اشاره به افزایش سفرهای تابستانی بعد از ماه مبارك رمضان گفته بود:‌ «در آینده‌ای نزدیك 2 هزار و 700 کیلومتر راه اصلی کشور به دوربین‌های ثبت تخلف مجهز خواهند شد‌.»وی با اشاره به این نكته كه طی دو سال گذشته خستگی و خواب آلودگی در جاده ها بیشترین آمار تصادفات به دنبال داشته است.

 افزود:‌« باید تدبیر خاصی در این زمینه اندیشیده شود و مردم بدانند که نباید در سفر تعجیل داشته باشند بلکه باید سفر خود را با برنامه‌ریزی انجام دهند.»افزایش كنترل سرعت در شبکه حمل‌و‌نقل عمومی موضوع دیگری بود كه افندی زاده به آن اشاره كرد و گفت:‌«‌روند کنترل سرعت در شبکه حمل‌و‌نقل عمومی افزایش می‌یابد تا مردم به این سیستم اعتماد کنند و بتوانند با خیالی آسوده در جاده‌های کشور تردد کنند.»
دوشنبه 6/6/1391 - 16:4
مورد توجه ترین های هفته اخیر
فعالترین ها در ماه گذشته
(0)فعالان 24 ساعت گذشته