پیش‌بینی وضعیت بازار مسكن
مسكن از بخش‌هایی است كه تغییر در وضعیت قیمت و همچنین مسائل مربوط به آن برای مردم از اهمیت بسیاری برخوردار است به طوری كه بسیاری چگونگی تغییر قیمت آن را با جدیت رصد می‌كنند.
اگرچه بنا به اعلام مسوولان این بخش، زمین و مسكن با اجرای طرح مسكن مهر از كالای سرمایه‌ی خارج و به كالای مصرفی تبدیل شده است، اما به نظر می‌رسد با افزایش تورم قیمت مسكن نیز قصد بالا رفتن دارد كه اگر چنین اتفاقی مانند سال 86 تكرار شود به نظر می‌رسد این‌بار مهار قیمت مسكن بسیار سخت‌تر باشد چراكه میزان تقاضا و كمبود مسكن بیشتر شده است.
دراین‌باره بیت‌الله ستاریان- كارشناس مسكن- معتقد است: طی بررسی‌های انجام شده و با توجه به اینكه به صورت میانگین 35 درصد افزایش قیمت در بازار اجاره و مسكن داشته‌ایم، پیش‌بینی می‌شود این روند به صورت صعودی تا انتهای سال ادامه یابد.
از سوی دیگر اصولا مسكن باید كالای مصرفی باشد و بنا به اعلام كارشناسان، سرمایه‌ای بودن آن دلیل بر بیماری اقتصاد جامعه است زیرا مردم به‌جای سرمایه‌گذاری در بخش‌های دیگر تولیدی برای حفظ ارزش پول و سرمایه‌ی خود ناچار به سرمایه‌گذاری در زمین می‌شوند.
براساس این گزارش، بررسی در بازار مسكن نشان می‌دهد كه تعداد واحدهای عرضه شده برای فروش كم نیست و برخی فروشندگان با ارائه پیشنهاد رهن و همچنین دریافت وام بانكی به خریداران سعی در فروش واحد خود دارند.
در این راستا برخی مشاوران املاك وضعیت خرید و فروش در بازار مسكن را نسبت به سال گذشته مطلوب‌تر اعلام كرده و معتقدند: نسبت به سال گذشته تعداد خرید و فروش‌ها بیشتر شده است.
یك مشاور املاك در محدوده انقلاب افزایش قیمت مسكن از ابتدای سال تاكنون خبر داد و تصریح كرد: درباره چگونگی تغییر قیمت مسكن تا پایان سال نمی‌توان اظهارنظر كرد.
در منطقه بلوار فردوس نیز یك مشاور املاك با تائید افزایش قیمت خرید و فروش از ابتدای سال تاكنون، اظهار كرد: سازنده‌ها بیشتر به دنبال مشاركت هستند و واحدهای آماده را با قیمت بالا برای فروش عرضه می‌كنند.
اگرچه آپارتمان‌هایی كه برای فروش آنها از سازندگان به نام، استفاده از مصالح برند و دارا بودن امكانات هتل نام برده می‌شود، قیمت بالاتری دارند اما كارشناسان مسكن معتقدند دلیل عمده بالا بودن قیمت مسكن مناطق مختلف، قیمت زمین است
در منطقه نارمك یك مشاور املاك گفت: به دلیل آغاز ماه محرم، قیمت‌ها از شنبه آینده افت می‌كند و این وضعیت دو ماه ادامه می‌یابد.
یك مشاور املاك در محدوده خیابان سعادت‌آباد نیز به افزایش قیمت‌ها نسبت به اردیبهشت‌ماه اشاره و اضافه كرد: نرخ تورم بر قیمت مسكن تاثیر گذاشته است.
در محدوده آزادی یك مشاور املاك با بیان اینكه بازار خرید و فروش مسكن در سال گذشته كاملا راكد بود، گفت: اگرچه روند پرداخت تسهیلات خرید مسكن از سر گرفته نشده اما مردم تمام سعی خود را می‌كنند تا بتوانند واحد مسكونی را خریداری كنند.
بررسی‌ها در بازار تفاوت فاحش قیمت مسكن در مناطق مختلف را نشان می‌دهد به طوری‌كه یك آپارتمان 43 متری در منطقه نواب با قیمت متری یك میلیون و 270 هزار تومان برای فروش عرضه شده است و در مقابل در خیابان ولی‌عصر محدوده جام جم یك واحد آپارتمان 40 متری با قیمت متری چهار میلیون و صد هزار تومان به فروش گذاشته شده است.
همچنین در منطقه مولوی یك آپارتمان 56 متری با قیمت متری 950 هزار تومان به فروش می‌رسد و آپارتمانی با همین متراژ در محدوده جنت‌آباد آپارتمان، با قیمت متری دو میلیون و 800 هزار تومان برای فروش عرضه شده است و این در حالی است كه در منطقه ولنجك برای یك آپارتمان 56 متری، قیمت پایه متری چهار میلیون و 900 هزار تومان تعیین شده و فروشنده اعلام كرده كه ملك را به بالاترین پیشنهاد واگذار می‌كند.
مسكن باید كالای مصرفی باشد و سرمایه‌ای بودن آن دلیل بر بیماری اقتصاد جامعه است زیرا مردم به‌جای سرمایه‌گذاری در بخش‌های دیگر تولیدی برای حفظ ارزش پول و سرمایه‌ی خود ناچار به سرمایه‌گذاری در زمین می‌شوند
بررسی‌ها حاكی از آن است كه در منطقه غرب تهران قیمت آپارتمان باتوجه به سال ساخت و امكانات و همچنین متراژ از دو میلیون و 150 تا سه میلیون و 200 هزار تومان متغیر است به طوری كه هرچه عمر ساختمان كمتر و متراژ آن پایین‌تر باشد، قیمت بالاتر می‌رود. حتی در این منطقه آپارتمان‌های با عمر بیش از 12 سال موجودند كه با قیمت كمتر از متری دو میلیون تومان برای فروش عرضه شده‌اند.
البته در برخی موارد قیمت آپارتمان‌های با متراژ بالاتر، كمتر از آپارتمان های با متراژ كم نیست به عنوان مثال در منطقه نیاوران یك آپارتمان 90 متری با قیمت متری پنج میلیون و 200 هزار تومان به فروش می‌رسد. بر این اساس در محدوده مزرداران آپارتمانی با متراژ مشابه با قیمت دو میلیون و 800 هزار تومان عرضه شده است و چنین آپارتمانی در محدوده پیروزی نیروی هوایی، با قیمت متری یك میلیون و 900 هزار تومان به فروش می‌رسد.
در شهر جدید پرند نیز آپارتمانی با متراژ 111 متر، با قیمت متری 720 هزار تومان برای فروش عرضه شده است اما در 24 متری سعادت‌آباد آپارتمان 114 متری با قیمت متری پنج میلیون و 250 هزار تومان برای فروش عرضه شده است.
در منطقه پاسداران نیز آپارتمانی با 120 مترمربع مساحت، متری چهار میلیون و 500 هزار تومان به فروش می‌رسد. در بلوار فردوس نیز یك آپارتمان 126 متری با قیمت متری یك میلیون و 800 هزار تومان عرضه شده است و در منطقه میرداماد یك آپارتمان 140 متری، با قیمت متری چهار میلیون عرضه می‌شود.
در منطقه فرمانیه یك آپارتمان 135 متری با قیمت سه میلیون و 700 هزار تومان و همچنین آپارتمانی در بلوار دریا در شهرك غرب با قیمت متری سه میلیون و 300 هزار تومان به فروش می‌رسد.
در محدوده فرشته آپارتمانی 180 متری با قیمت متری سه میلیون و 800 و در منطقه زعفرانیه با قیمت چهار میلیون و 200 هزار تومان به فروش می‌رسد. آپارتمانی 300 متری در زعفرانیه نیز با قیمت پنج میلیون و 700 هزار تومان برای فروش عرضه شده است.
اگرچه آپارتمان‌هایی كه برای فروش آنها از سازندگان به نام، استفاده از مصالح برند و دارا بودن امكانات هتل نام برده می‌شود، قیمت بالاتری دارند اما كارشناسان مسكن معتقدند دلیل عمده بالا بودن قیمت مسكن مناطق مختلف، قیمت زمین است.
در این راستا تورج دانشور- كارشناس مسكن- معتقد است: زمین نقش بسیاری در بالا بودن قیمت مسكن دارد و بخش زیادی از سرمایه تولید مسكن را می‌بلعد این در حالی است كه در بسیاری از كشورها زمین ارزشی ندارد و به صورت اوقافی با اجاره‌های دراز مدت و بسیار ناچیز به سازندگان ارائه می‌شود.
بر این اساس با توجه به اینكه یكی از سیاست‌های كلان در راستای كاهش هزینه‌های تولید مسكن، اتخاذ سیاست كاهش متوسط سهم زمین در قیمت تمام شده مسكن است به نظر می‌رسد دولت باید طرحی مشابه مسكن مهر را در داخل شهرها اجرا كند تا آن دسته از افرادی كه فاقد مسكن ملكی هستند دیگر دغدغه تامین مسكن نداشته باشند.
بخش اقتصاد تبیان
منبع :ایسنا
