حقوق آپارتمان نشین ها

چقدر اتفاق افتاده كه در ساعت هاى استراحت و یا دیروقت و بى وقت ناگهان صداى پخش موسیقى یك واحد آپارتمان شما را آزرده است و متاسفانه هنگام مراجعه اعتراض با برخوردى نامناسب مواجه شده اید؟

مالکیت در آپارتمانها به مالکیت اختصاصی و مشترک تقسیم می شود، اختصاصی به بخشی از ملک گفته می شود که فقط صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد مانند بالکن. مالکیت مشترک نیز شامل قسمتهایی از ساختمان است که مجموع مالکان آن ساختمان حق استفاده از آن را دارند، مانندمراکز حرارت و تهویه، چاههای فاضلاب و تاسیسات مربوط به راه پله و ...

اداره امور ساختمان

هر گاه تعداد مالکان آپارتمان از 3 نفر بیشتر باشد مجمع مالکان تشکیل می¬شود و در اولین جلسه، مدیر یا هیات مدیره را انتخاب می کنند. مدیر می تواند از اعضای ساختمان یا خارج از آن انتخاب شود. برای رسمیت مجمع عمومی، حضور بیش از نصف مالکان آپارتمانهای ساختمان ضروری است. در صورت عدم حضور اکثریت، در سومین جلسه با رای اکثریت حاضر در جلسه تصمیمات به تصویب می رسد. پس از آن آرای اتخاذ شده از حضار جلسه توسط مدیر به ساکنان غایب اطلاع داده می شود.

اختیارات و وظایف مدیران

مدیر آپارتمان مسوول حفظ و اداره ساختمان است و در واقع تصمیم هاى مجمع عمومى را به اجرا درمى آورد. مدیر براى مدت دو سال انتخاب مى شود. البته ممكن است مجمع براى سال هاى بعد هم او را انتخاب كند. مجمع عمومى علاوه بر انتخاب هیات مدیره یك خزانه دار نیز انتخاب مى كند كه نسبت به تنظیم هزینه و درآمد و گزارش به مجمع اقدام نماید.

هیات مدیره موظف است تمام ساختمان را در مقابل آتش سوزى بیمه كند و هزینه بیمه را بین شركا تقسیم نماید. در صورت عدم بیمه و وقوع آتش سوزى هیات مدیره مسوول جبران خسارت ها است.

چنانچه تعداد واحدها بیش از ۱۰ آپارتمان باشد انتخاب یك دربان براى مجموعه ضرورى است.

هزینه آپارتمانها

مالكین آپارتمان ها موظفند هزینه هاى مشترك و مستمرى را كه براى قسمت هاى مشترك ساختمان ضرورى است مانند آب، برق، گازوییل، گاز و غیره پرداخت نمایند. هزینه هاى قابل پرداخت یا بستگى به مساحت و زیربناى آپارتمان ها دارد مثل هزینه آب، گاز، گازوییل و غیره و برخى به زیربنا و مساحت ارتباطى ندارند مانند هزینه تاسیسات، سرایدار، دربان، دستمزد هیات مدیره و غیره.

پرداخت هزینه آپارتمان توسط مالك یا مستاجر آن، بستگى به قرارداد تنظیم شده بین آنها دارد. چنانچه مالك طبق قرارداد از پرداخت هزینه خوددارى نماید، مستاجر مى تواند آن را از اجاره بها كسر كند. چنانچه مستاجر از پرداخت هزینه خوددارى نماید، هیات مدیره حق دارد براى دریافت آن به مالك مراجعه كند.

هیات مدیره مى تواند براى تامین هزینه مبلغى را از صاحبان آپارتمان ها به عنوان تنخواه گردان اخذ نماید.

وظایف دفاتر اسناد رسمی

دفاتر اسناد رسمی موظفند هنگام تنظیم هر نوع سند، انتقال، اجاره، رهن، صلح،هبه و ... گواهی تسویه حساب هزینه های مشترک را از مالک دریافت نماید. این گواهی باید به تایید هیات مدیره یا مدیر ساختمان رسیده باشد.

تعمیرات آپارتمانها

چنانچه 3 نفر از کارشناسان رسمی دادگستری فرسودگی کامل بنا و بیم خطرجانی و مالی ناشی از آن را گواهی نمایند، ساختمان قابل تجدید خواهد بود. اگر اقلیتی از صاحبان واحدها نسبت به تجدید بنا رضایت ندهند، مالکان موافق تجدید بنا با اخذ مجوز از دادگاه، خانه مناسبی برای آنها اجاره کنند تا به مکان جدید منتقل شوند. در صورتی که صاحبان واحدها مخالفان از انتقال به خانه اجاره ای خودداری کردند، هیات مدیره به دادگستری یا مجتمع قضایی مراجعه کرده و با اخذ دستور تخلیه آن واحدها، نسبت به این کار اقدام می کند.

فرآوری: فاتح حسینی

بخش حقوق تبیان

منبع:مهرگان