پرسش

با سلام
من خانه ام را در تاریخ 5/10/82 قولنامه كردم و چكی دریافت كردم به تاریخ 5/10/82 و چون چك محل نداشت به طرف مقابل شفاها اعلام كردم از فروش خانه منصرف شدم در ضمن سند را جهت بعضی كارهای اداری به طرف دادم و در مقابل مبلغ 5/1 میلیون تومان گرفتم بعد از اینكه گفتم منصرف شدم اعلام كردم مدارك را تحویل بده پول را پس بگیر كه این كار را هم نكرد و اظهارنامه ای تهیه كرده بود مبنی بر اینكه پول آماده است البته در تاریخ 1/11/82 كه من هم در جواب اظهارنامه گفتم همانطور كه قبلا گفتم از فروش خانه منصرف شدم البته در قولنامه فقط نوشتیم كه وقتی چك پول شد خانه تخلیه گردد و الان هم كلا منصرف شدم نمی دانم چه كار انجام دهم كه بتوانم اسناد را پس بگیرم و خانه را نفروشم و هنوز هم حساب موجودی ندارد آیا از این طریق می توان اقدام كرد.لطفا من را راهنمایی كنید چه كار كنم.

پاسخ

با عرض سلام و ادب ،
دوست گرامی باید كلیه توافقات دو طرفه شما و خریدار مورد بررسی دقیق قرار گرفته و مفاد و مندرجات قولنامه تنظیمی به طور كامل مطالعه گردد .
اگر از بررسی قولنامه اینگونه به نظر برسد كه عدم وصول وجه چك در تاریخ مقرر و معین ، به منزله تفاسخ قرارداد باشد ، به محض عدم وصول وجه ، قرارداد منفسخ شده و بنا براین هیچگونه آثار حقوقی و قانونی ندارد .بدین معنا كه شما و خریدار توافق نموده اید در صورت عدم تحویل ثمن معامله ( قیمت ) در روز 5/10/1382 ، معامله خرید و فروش زمین بی اثر می شود . چنین شرطی ، شرط تفاسخ نامیده شده و در حقوق ایران درج چنین شرطی در قرارداد صحیح و در صورت عدم انجام موضوع مورد توافق شرط مذكور قابل اجرا بوده و آثار قانونی عقد را از بین می برد .
بنا براین باید با مطالعه كامل و دقیق قولنامه ، بررسی شود آیا منظور طرفین ایجاد نوعی شرط تفاسخ بوده است یا خیر ؟