پرسش

بسم الله الرحمن الرحیم
ضمن سلام خدمت شما مشاور حقوقی
پدرم خانه ای را به قسمت مساوی شراكتی خریداری نمود
(خانه قولنامه ای می باشد بدون سند)
شریك پدرم فوت وهمسر وفرزندان(صغیر) مرحوم خواستار فروش
سهم ملك خود به پدرم بودند (اما چون قیومیت فرزندان مشخس نیست پدرم
نیز تصمیم به فروش گرفت) فرزند بزرگ مرحوم دختر و15 سال سن و
كوچكترین فرزندش 10 ساله است
همسر مرحوم(شریك پدرم) املاك خود در مشهد را فروخته وقصد زندگی در تهران
دركنار برادرانش را دارد
به همسر مرحوم هنگامه مراجعه برای گرفتن قیومیت گفته شده است كه
چون خانه قولنامه ای است تا كامل شدن سن فرزندانش باید صبر كند
كه حدود 10 سال دیگر است
خانه اكنون در دست مستائجر مباشد
سوال من از شما مشاور گرامی
1. پدرم میخواهد سهمش را بفروشد یا سهم ان مرحوم را بخرد چكار باید بكند
2. كل خانه را چگونه بفروشند (ضمنا) هنوز قیومیت گرفته نشده
3.تكلیف خریدار ومستائجر چگونه می باشد
4.با توجه به رفتن خانواده ی مر حوم از مشهد وسخت بودن رفت وآمد ایا
می شود با امضا گرفتن از برادران مر حوم وبرادران همسر مرحوم و.... و
همسر آن اقدام به فروش گرفت ایا در اینده با مشكلی مواجه نمی شود
با تشكر

پاسخ

با سلام وعرض ادب ،
دو ست عزیز پدر شما می تواند سهم خود را به هر كسی كه می خواهد بفروشد و در این خصوص مشكلی وجود ندارد البته برای این كه امكان تصرف مادی خانه توسط خریدار وجود داشته باشد رضایت مالك قسمت دیگر نیز ضروری است .
در خصوص فروش خانه به خانواده مرحوم شریك پدرتان نیز ، قیم فرزندان می تواند با تصویب و تایید دادستانی كه در حوزه سكونت آنان وجود دارد خانه را از پدر شما خریداری نماید . البته اگر پدر بزرگ بچه های مرحوم ( پدر پدر آنان ) در قید حیات باشد ،به این تصویب و تایید نیازی نیست و پدر بزرگ می تواند به ولایت از جانب بچه ها خانه را خریداری نماید .
لازم به ذكر است كه همه این مراحل بعد از انجام انحصار وراثت و صدور گواهی مربوطه و انتقال اموال به نام فرزندان و همسر قابل بحث می باشد .
از نظر قانونی ، امكان اخذ قیمومت به شرط عدم وجود پدر بزرگ بچه ها ، بلافاصله بعد از فوت پدر آنان وجود دارد .
در هر حال هنگام فروش یك خانه كه دارای مستاجر می باشد ، قرارداد اجاره به قوت خود باقی است مگر اینكه موجر هنگام قرار داد شرط كرده باشد كه در صورت فروش خانه به دیگری حق فسخ عقد اجاره را داشته باشد .
بعد از انجام مراحل مربوط به انحصار وراثت ، امكان دارد با اخذ وكالت از كلیه كسانی كه دارای سهم الارث در خانه مورد نظر می باشند نسبت به فروش ملك مطابق با نظرتان ، اقدام قانونی بعمل آورید .