پرسش

بسمه تعالی
با سلام
مدت 22 سال پیش زمینی را خریداری كردیم . زمان تنظیم قولنامه نیمی از مبلغ زمین پرداخت گردیده و قرار شد زمین ظرف مدت 40 روز ساخته شده و سپس به نام شود. ما هم در مدت معین خانه را ساخته وروز چهلم كه می خواستیم به محضر برویم امام ره دستور فرمودند كه خرید و فروش زمین و خانه ممنوع شده و محضر تعطیل شود.
پس از آن روز فروشنده كه از مالك اصلی وكالت داشته دیگر مراجعه نكرد .
خوشبختانه سند اصلی نزد خود ماست. متاسفانه در آن موقع ما عدم حضور فروشنده را از محضر نگرفتیم. در حال حاضر ما مالك اصلی ملك را پیدا كرده ایم . اما میخاهیم بدانیم كه با توجه به اینكه نیمی از ارزش زمین پرداخت شده آیا مالك اصلی(كسی كه به فروشنده وكالت داده)می تواند ادعایی داشته باشد یا نه؟
آیا وكالت 20 سال پیش هنوز اعتبار دارد؟
آیا از طریق دیگری می توان اغدام كرد؟
لطفآ ما را راهنمایی كنید؟

پاسخ

با سلام واحترام ،
به نظر می رسد معامله واقع شده در 20 سال پیش، از نظر قانونی صحیح باشد .به این معنا كه قابلیت اجبار مالك به تنظیم سند رسمی وجود دارد ، البته در صورت وكالت شخص ثالثی از طرف مالك ، می توان علیه هر دو طرح دعوی كرد .
در خصوص اعتبار وكالت نیز باید گفت : قرارداد وكالت در آن زمان و برای آن قرارداد معتبر بوده و به نظر می رسد طرح دعوی علیه وكیل به منظور الزام او به تنظیم سند رسمی نیز صحیح باشد .