• مشکی
  • سفید
  • سبز
  • آبی
  • قرمز
  • نارنجی
  • بنفش
  • طلایی
  • آپارتمان نشین ها کلیک کنند
  • نزدیک به چهل سال است که به دلیل رشد شهرنشینی و پیشرفت جمعیت، آپارتمان‌نشینی در شهرهای ایران رواج پیدا کرده است. زندگی آپارتمان‌نشینی اگرچه هزینه‌های تامین مسکن را کاهش داده است، مشکلات خاص خود را دارد چون شما باید با چند خانواده دیگر کنار بیایید، همیشه حو
  • دیوار مشترک دو همسایه
  • از درگیری هایی که گاه در میان همسایگان به ویژه در نوع همسایگی سنتی دیده می شود دیوار مشترک میان آن هاست ماده 109 قانونی مدنی این دیوار را مشترک میان دو همسایه می داند؛ مگر این كه قرینه یا دلیلی، خلاف آن را اثبات كند
  • نسخه‌ای قانونی به نام دعوای تخلیه
  • روزی نیست که راهروی دادگاه‌ها مملو از افرادی نباشد که دادخواست به دست منتظر رسیدن به حق قانونی‌شان هستند. دعوای تخلیه که از طرف موجر علیه مستاجر طرح می‌شود قوانین و مقررات مخصوص به خود را دارد. برای آشنایی با طرح این دعوا و جزییات قانونی حاکم بر آن به گفت
  • پیامد‌های استفاده از شناسنامه دیگری
  • شناسنامه یکی از اسناد هویتی در ایران است که سازمان ثبت احوال کشور موظف است آن را برای هر شهروند ایرانی صادر کند. اسناد هویتی معرف رسمی شخص و دلیل ممیزه افراد از یکدیگرند و بر این اساس، مقدمه لازم بسیاری از روابط اجتماعی قلمداد می‌شوند. از سوی دیگر تعی
  • قواعد حقوقی و مالیاتی ارث
  • کم نیستند افرادی که از شنیدن عنوان مالیات برارث متعجب می شوند و سعی در فرار از پرداخت آن دارند یا افرادی که قبل از مرگ خود حق الارث برخی فرزندانشان را می پردازند با این تصور که پس از مرگ آن فرزندان دیگر حقی براموالشان نخواهند داشت اما حقوقدانان نظری متفاو
  • برای کسانی که اهل هدیه دادن هستند
  • گاهی اشخاص مالی را به یکی هدیه می‌کنند و بعد از مدتی احساس پشیمانی سراغشان می‌آید که چرا آن را بخشیده‌اند در نتیجه تلاش می‌کنند تا مال داده‌شده را پس بگیرند. این متن نوشتاری است در مورد بخشش و اینکه آیا افراد می‌توانند مال هدیده داده‌شده را برگردانند.
  • حقوق متولدین ناشی از اهداء جنین
  • نیاز به تولد , تناسل و ادامه حیات و بطور كلی حس جاودانگی ,‌موضوعی است كه از گذشته تا كنون با انسان بوده تا بدانجا كه انگیزه ذوالقرنین (كوروش كبیر یا اسكندرمقدونی), برای كشورگشایی, دست یافتن به اكسیر حیات و مایع جاودانگی, عنوان شده است.
  • بنویسید تا به اختلاف نخورید
  • نوشتن یا نگارش عملی است که بشر به وسیله آن اندیشه هایش را مصور می کند با اختراع نوشتن گام بزرگی در تمدن برداشته شد نوشتن دو کارکرد اصلی دارد: 1- ثبت اطلاعات 2- نشر اطلاعات اما وقتی می خواهیم از نوشته های حقوقی صحبت کنیم شاید تنها دلیل مان ثبت اطلاعات باشد
  • گره گشای مشکلات آپارتمان نشینی
  • مشکلات زندگی آپارتمانی از زمانی آغاز شد که خانواده ها همچنان پیرو زندگی سنتی خود در خانه های حیاط دار بودند؛ به گونه ای که صحبت کردن با صدای بلند، رفت و آمد در هر زمان از شبانه روز، بلندی صدای تلویزیون، رادیو و ضبط صوت تا آن میزان که تمایل دارند و بسیاری
  • تشخیص ودیعه از سرقفلی
  • فرض کنید شخصی ملک تجاری را اجاره کرده است و مبلغی نیز علاوه بر اجاره بها در ابتدای مدت اجاره به مالک پرداخت کرده است. اگر هیچکدام از دو طرف به صراحت نگفته باشند که این مبلغ با چه عنوان پرداخت می شود باید چگونه قرارداد را تفسیر کنیم؟ همیشه سعی کنید که در ق
  • آیا مالک در تصادفات رانندگی مسئولیت دارد
  • در جامعه امروزی، اتومبیل نقش مهمی را در زندگی ایفا می کند و با وجود اتومبیل های گوناگون در بازار کم تر کسی وجود دارد که خود را بی نیاز از داشتن این وسیله ببیند. در این میان حوادث ناشی از رانندگی در زمره سرگرمی های اسفبار ساکنان شهرهای بزرگ شده و خانواده ه
  • آیا بستن کوچه با زنجیر قانونی است؟
  • مدتی است برای جلوگیری از سرقت و به اصطلاح تامین امنیت کوچه‌ها، در برخی از محله‌های شهر با بستن زنجیر در ورودی کوچه و استقرار اتاقک‌های نگهبانی رو به رو شده‌ایم.
  • همسایه داری بلدی؟
  • امروزه تا پاسی از شب در خیلی از آپارتمان ها انواع و اقسام صداهای ناهنجار و گوشخراش موزیك و تلویزیون و صدای فریاد گونه مكالمات شبانه همسایگان آفتی است آشنا كه مانند خوره آرام آرام روح ساكنان آپارتمان ها را می خورد و این قصه حكایتی تكراری است.
  • موجر و مستأجر رو در روی هم
  • قرارداد اجاره همیشه به خوبی و خوشی به پایان نمی‌رسد و گاهی پایان اجاره با شروع اختلافات موجر و مستاجر همراه است. حل این اختلافات معمولا مدتی وقت دو طرف را می‌گیرد؛ اما با قواعدی که در قانون پیش‌بینی شده است از قبل می‌توان اجمالا دریافت که حق با کدام طرف ا
  • تصرف در ملک مشاعی
  • تصرف كه از آن به ید تعبیر می‌شود عبارت است از سلطه و اقتداری كه شخص به طور مستقیم یا به واسطه غیر، بر مالی دارد. عدوان در لغت یعنی ظلم و ستم آشكار. و اصطلاحاً فعل یا ترك فعل قابل نكوهش است كه خلاف عرف یا قانون یا عقل سلیم باشد.
  • تابعیت مادر بر تابعیت طفل تاثیری ندارد
  • در نظام حقوقی ایران تابعیت مادر بر تابعیت طفل تاثیری ندارد. ولی در برخی از كشورها تابعیت از طریق مادر نیز به طفل منتقل می‌شود و طفل از همان بدو تولد دارای تابعیت مضاعف می‌شود.
  • آنچه باید درباره ارث و میراث بدانید
  • شاید تا به حال شما با سناریوی دلهره آور و به نوعی جذاب پیدا شدن سروکله زن دوم در زمان مراسم خاکسپاری و ختم متوفی روبه رو شده باشید.گذشته از آن که شاید با پیدا شدن زن دوم نوع خیرات متوفی به طور کلی تغییر پیدا کرده و دلیل گریه کردن زن و فرزندان آن به کلی فر
  • مستاجر امین است یا ضامن؟
  • مالك و مستاجر هیچ كدام دشمن یكدیگر نیستند ولی ممكن است موقع تخلیه، موجر و مستاجر كارشان به دعوا و دادگاه كشیده شود. یكی از این موارد آن است كه مسوول خسارت های عین مستاجره و یا لوازم موجود در آن كیست؟ و آیا مستاجر باید این خسارت‌ها را جبران كند و ملك را هم
  • حقوق و وظایف موجر در برابر مستاجر (اجاره)
  • موجر موظف است عین مستاجره را ، جهت انتفاع مستاجر به او تسلیم کند و در صورت امتناع موجر ، مستاجر می تواند الزام او را بر تسلیم عین مستاجره از دادگاه درخواست نماید در صورتی که اجاره موجر به تسلیم مورد اجاره، ممکن نباشد مستاجر خیار فسخ خواهد داشت و در صورتی
  • لعان چیست؟
  • آیا می‌دانید لعان چیست؟ و چگونه حاصل می‌شود؟ یا اینكه ازدواج در حالت احرام چه شرایطی دارد؟ قانون مدنی در این موارد به تبعیت از شرع مقدس ملاحظات و قواعدی را بنا نهاده است.
  • ماهیت تکلیفی حضانت در قانون مدنی
  • مهدیه سید میرزایی: حضانت واژه‌ای عربی است كه در لغت به معنای حفظ كردن، در كنار قرار گرفتن و پرورش دادن آمده و در اصطلاح عبارت است از نگهداری مادی و معنوی از طفل و پرورش و سرپرستی کودک توسط پدر یا مادر و کسانی که قانون مقرر کرده است
  • چگونه مالی را وقف کنیم؟
  • از نظر حقوقی، حبس عین و تسبیل منافع آن را وقف می گویند. منظور از حبس کردن عین مال، نگاه‏داشتن عین مال از نقل و انتقال و همچنین از تصرفاتی است که موجب تلف عین گردد؛ زیرا مقصود از وقف، انتفاع همیشگی موقوف علیهم از مال موقوفه است و بدین جهت هم آن را وقف گفته
  • شناسنامه خود را تغیییر دهیم
  • هرشخصی از آن حیث که انسان است حقوقی دارد و از جمله ی حقویق اولیه انسانها داشتن هویت است و شناسنامه نشانه هویت است. فرد بدون داشتن شناسنامه اصلا وجود ندارد.
  • حمایت قانون از كسانی كه عقل معاش ندارند
  • گاهی قوای ذهنی و روانی انسان تحلیل می‌رود و نیاز به مراقبت و نگهداری پیدا می‌کند. قانونگذار در چنین مواردی برای اینکه شخص برخلاف مصلحت خود کاری انجام ندهد و اسیر فریب دیگران نشود اقداماتی انجام داده است. از جمله اینکه صغیر سفیه و مجنون را از مداخله در امو
  • شرایط مطالبه خسارت عدم انجام تعهد
  • روابط اجتماعی انسان‌ها و اهمیتی كه اعتبار و نگاه عمومی به فرد دارد، باعث می‌شود که در بسیاری از مواقع تعهدات قراردادی بدون هیچ مشكلی به اجرا درآید؛ اما تعدادی از قراردادها هم به نتیجه نمی‌رسند و به دنبال آن موضوع خسارت عدم انجام تعهد پیش می‌آید.
  • چه کسانی می‌توانند قیم بگیرند؟
  • قیم كسی است كه از طرف دادگاه برای سرپرست محجور و نگهداری اموال او در مواردی كه ولی خاص (پدر، جدپدری و وصی) وجود نداشته باشد، منصوب می شود و اختیارات كمتری از اختیارات وصی دارد
  • آنچه باید درباره انحصار وراثت بدانیم
  • مرگ رویدادی است که برای تمام افراد جامعه اتفاق می‌افتد به دلیل انتقال قهری اموال به بازماندگان، آثاری از جمله لزوم تعیین تكلیف مایملك و میزان سهم و حقوق وراث را به دنبال دارد اما برای اینکه وراث بتوانند سهم‌الارث خود را مطالبه و در آن تصرف کنند، ابتدا لاز
  • قرارداد مشارکت در ساخت
  • با توجه به سوالات متداولی که در بخش مشاوره حقوقی تبیان در رابطه با نحوه تنظیم قرارداد مشارکت ساخت مطرح می شود در این مقاله شما را با نمونه ای از این نوع قرارداد آشنا می کنیم.
  • چگونه وصیت کنیم؟ چگونه ارث ببریم؟
  • وصیت آن است که انسان، سفارش کند بعد از مرگش برای او کارهایی انجام دهند یا بگوید بعد از مرگش چیزی از مال او ملک کسی باشد، یا برای اولاد خود و کسانی که اختیار آنان با اوست، قیم و سرپرست معین کند و کسی را که به او وصیت می کنند «وصی» می گویند
  • شرایط تغییر سن در ثبت احوال
  • ولادت واقعه ای می‌باشد که اعلام و ثبت آن الزامی است. سند ثبت ولادت سند رسمی محسوب می‌شود. در نتیجه و بر اساس قانون حفظ اعتبار اسناد سجلی و جلوگیری از تزلزل آنها، نباید امکان تغییر تاریخ آن وجود داشته باشد. اما اگر اثبات شود مفاد سند رسمی با واقعیت مطابقت
  • چگونه وصیت نامه بنویسیم؟
  • نوشتن وصیت نامه بسیار آسانست حتی نیاز به جملات و واژه های نامانوس و یا سنگین حقوقی و عربی ندارد، اما تنها لازمست چند نکته را بدانیم.
  • بدپوششی جرم نیست
  • چند سالی است که چشم ساکنان شهرهای بزرگ به دیدن ماشین‌ها و مامورانی از نیروی انتظامی با عنوان گشت ارشاد عادت کرده است. وظیفه‌ای که برای آنها در نظر گرفته شده، برخورد با افرادی است که بدحجاب خوانده می‌شوند.
  • هزینه‌های مشترك بازسازی آپارتمان
  • راساس ماده 30 قانون مدنی هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع دارد، مگر در مواردی که قانون استثنا کرده باشد. لذا یکی از انواع تصرفات مادی در ملک اختصاصی تغییر وضع و شکل آن است. اما یکی از موارد استثنایی
  • جبران خسارت ناشی از تبلیغات فریبنده
  • هر روز رسانه‌های رنگارنگ اطراف، ما را سوژه انواع و اقسام شگردهای تبلیغاتی می‌کنند. محال است روز را بدون رویارویی با تبلیغات شب کنید. اگر صبح برای کار از خانه خارج می‌شوید تا دوباره به خانه برگردید، ده‌ها تبلیغ از بنرهای تبلیغاتی تا تابلو مغازه‌ها نظر شما
  • راهکار الزام قانونی به تعدیل اجاره‌بها
  • سال 1356 قانونی به تصویب رسید که باعث شد قراردادهای اجاره تحت نظام سخت و شرایط خاصی تنظیم شوند و به حیات خود ادامه دهند. قراردادهایی که قبل از سال 1376 منعقد شده است تابع مقررات این قانون هستند و هنوز تعداد زیادی از قراردادهای اجاره وجود دارند
  • موانع الزام مستاجر به تخلیه مورد اجاره
  • اختلافات موجر و مستاجر در اشکال مختلفی به دادگاه وارد می‌شود. یکی از مصادیق اختلاف میان مالک و مستاجر، اختلافات مربوط به تخلیه ملک است. گاهی با وجود پایان مدت اجاره، مستاجر از خالی کردن ملک خودداری می‌کند؛ در این صورت مالک راهی جز مراجعه به دادگاه ندارد.
  • مردم کجا خانه هایشان را اجاره دهند؛در بنگاه یا محضر؟
  • بیش از 50 سال است که مردم برای خرید، فروش، رهن و اجاره به بنگاههای املاک مراجعه و اقدام به عقد مبایعه نامه می کنند این در حالی است که کانون سردفتران و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور این اقدام را مغایر با قانون دانسته و معتقد است دلالها حق عقد هیچگونه مبایع
  • توافق خلاف قانون ممنوع
  • اگر پای درد دل مستاجران نشسته باشید حتما شنیده‌اید كه هر سال این ترجیع‌بند را تكرار می‌كنند: «امسال خیلی اجاره‌ها بالا رفته است» معمولا قراردادهای اجاره یک ساله منعقد می‌شوند و مالك بعد از پایان اجاره تا مبلغی روی اجاره نگذارد، حاضر نیست آن را
  • گمشدگانی که «غایب مفقودالاثر»تلقی می‌شوند
  • حتما در لابه‌لای صفحات روزنامه‌ها با آگهی‌های مربوط به گمشدگان برخورد کرده‌اید؛ این آگهی‌ها مشخصات شخصی را اعلام می‌کنند که از خانه خارج شده ولی با گذشت چند روز، چند ماه یا حتی چند سال هنوز برنگشته است. در این آگهی‌ها از مردم تقاضا می‌شود چنانچ
  • خسارت را از چه كسی بگیریم؟
  • خسارت را چه کسی باید بپردازد؟ پس از تصادف رانندگی و ورود خسارت، اولین سوالی که به ذهن زیان‌دیده می‌رسد این است که خسارت را باید از چه کسی گرفت. با گسترش بیمه، پاسخ به این سوال ساده شده است؛ معمولا خسارت را از بیمه مطالبه می‌کنند. البته اگرچه بیمه ساده‌تری
  • توصیه‎های حقوقی به خریداران خودرو
  • در چند سال اخیر عده‌ای افراد سودجو با سوء‌استفاده از اعتماد مردم، اقدام به فروش کالایی که هنوز تولید یا به بازار داخلی وارد نشده است، کرده‌اند. البته در بین این افراد، شرکت‌هایی هم وجود دارند که کالا را با کمی تأخیر، اما با سودهایی به مردم تحویل می‌دهند.
  • مهم‌ترین نکته‌ها برای تنظیم قرارداد اجاره
  • طبق ماده ۴۶۶ قانون مدنی، اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر، مالک منافع عین مستأجره می شود.اجاره دهنده را «موجر»، اجاره کننده را «مستأجر»، مورد اجاره را «عین مستأجره» و اجاره بها را «مال الاجاره» گویند. «اجرت المسمی»، اجاره بهایی است که طرفین در قرارداد
  • زنان،بله را با اجازه دولت بگویند
  • امکان ازدواج زن ایرانی با تبعه خارجی در قوانین ایران پیش‌بینی شده است. مطابق ماده ۹۸۷ قانون مدنی، زن ایرانی مجاز به ازدواج با تبعه خارجی بوده اما با وقوع این امر، آثار حقوقی متعددی نیز بر احوال شخصیه او مترتب می‌شود.
  • باید ونبایدهای دعاوی تخلیه
  • یکی از شایع ترین دعاوی مطرح در مراجع قضایی، دعوای تخلیه اماکن مسکونی و تجاری است. وجود قوانین متعدد در این خصوص، ابهاماتی را ایجاد کرده است.
  • «گارانتی» ضامن حق شماست
  • گروه اجتماعی- تصور کنید، وسیله ای را که با کلی پس انداز و سختی خریداری کرده اید و فروشنده حین قالب کردن آن به شما قول داده است که خراب نمی شود و اگر هم بلایی به سرش آمد حتما درستش می کند، خراب شده است و فروشنده و تولید کننده هم زیر بار خرابی آن نمی روند و