تبیان، دستیار زندگی
مسکن این روزها معضلی شده است؛ اکثر مردم این روزها برای سرمایه گذاری یا به مسکن روی می آورند یا به سکه و ارز و این موضوع در شرایطی اتفاق می افتد که سرمایه ها باید به سمت بخش تولید روانه شود.
بازدید :
زمان تقریبی مطالعه :

نگاهی به تورم در بازار مسکن


مسکن این روزها معضلی شده است؛ اکثر مردم این روزها برای سرمایه گذاری یا به مسکن روی می آورند یا به سکه و ارز و این موضوع در شرایطی اتفاق می افتد که سرمایه ها باید به سمت بخش تولید روانه شود.

تورم مسکن

سرمایه گذاری در مسکن برای مردم به قدری سودآور شده است که تقریبا همه متقاضیان خرید مطمئن هستند که هروقت خانه بخرند دیر نیست به عبارتی این روزهای بازار مسکن مصداق همان ضرب المثل معروف است که می گوید ماهی را هر وقت از آب بگیری تازه است.

هرچند بالاترین متوسط قیمت معامله شده در بهار 1384 یک میلیون و 74 هزار تومان در منطقه 3تهران بود اما بر اساس گزارش وزارت مسکن در تابستان 1385 متوسط قیمت یک مترمربع مسکن آپارتمانی در شهر تهران در بهار 1384 یعنی در آستانه روی کار آمدن دولت احمدی‌نژاد معادل 587 هزار تومان برآورد شد.

گزارش مرکز آمار در اوایل سال جاری نشان می دهد که متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران در تابستان سال 90 معادل 2 میلیون و 83 هزار تومان بوده است.

در تازه ترین گزارش مرکز آمار، متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی در تهران در تابستان سال جاری به «26 میلیون و 290 هزار ریال» افزایش یافته است.

قیمت اعلام شده حاکی از افزایش «17.1 درصدی» مبلغ مزبور نسبت به فصل بهار سال جاری و افزایش «33.6 درصدی» آن نسبت به مدت مشابه سال قبل است.

بر اساس این گزارش، همچنین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی در شهر تهران در تابستان سال جاری «27 میلیون و 576 هزار ریال» بوده است که نسبت به بهار سال جاری «9 درصد» و نسبت به فصل مشابه سال گذشته «32.3 درصد» افزایش را نشان می‌دهد.

این گزارش ها در حالی ارائه می شود که تهیه یک سرپناه برای بسیاری از جوانان که خود بتوانند مالک آن باشند بسیار دشوار شده است. برای همین منظور کافیست قیمت مسکن را از سال 89 تا همین امسال بررسی کنیم.

گزارش مرکز آمار در اوایل سال جاری نشان می دهد که متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران در تابستان سال 90 معادل 2 میلیون و 83 هزار تومان بوده است

قیمت ها در سال جاری به گونه ای افزایش یافته است که هم اکنون با 100میلیون تومان پول تهیه یک آپارتمان مناسب کمی دشوار به نظر می رسد.

در حال حاضر آپارتمانی 38متری که در طبق زیر همکف یک ساختمان در خیابان شکوفه تهران قرار دارد، با قیمت هر متر 2میلیون و 105متر عرضه می شود که قیمت کل آن حدود 80میلیون تومان می شود. این آپارتمان 17ساله، یک اتاق خواب دارد.

آپارتمان 75 متری دیگری نیز واقع در خیابان هنگام، با این که در زیر زمین ساختمانی نوسازواقع است تنها متری 1میلیون و 330میلیون تومان قیمت دارد که قیمت کل آن را برابر 100میلیون تومان می کند.

واحد 33متری زیرزمینی دیگری که در خیابان دماوند واقع شده است را می توان با 100میلیون تومان خریداری کرد. هر متر مربع این واحد نقلی، 2میلیون 484هزار تومان ارزش گذاری شده است که البته در توضیحات آن، آمده است که متقاضی تنها با 61میلیون تومان پول نقد می تواند این واحد را خریداری کند؛ چرا که 10میلیون تومان وام دارد و 10میلیون تومان نیز در رهن مستاجر است.

مسکن

در میان فهرست 100میلیون تومانی ها، نامه واحد 60متری واقع در اشرافی اصفهانی به چشم می خورد. این واحد 60متری در طبقه سوم یک ساختمان در شهرک نفت است که هر متر مربع آن یک میلیون و 600هزار تومان ارزش دارد و قیمت کل این واحد نیز برابر 96میلیون تومان است.

با 100میلیون تومان بودجه برای خرید خانه در مناطق جنوب شرقی تهران و جنوبی تهران می توان مواردی را پیدا کرد. در خیابان پیروزی، بلوار نیکنام، یک واحد آپارتمان 19ساله بازسازی شده 55متری، با قیمت هر متر 1میلیون و 800هزار تومان و قیمت کل 100میلیون تومان قابل خریداری است.

همچنین در خیابان صفای شرقی میدان امام حسین یک دستگاه آپارتمان 34متری با بودجه 95میلیون تومان قابل خریداری است.

سال گذشته چه سرپناهی می شد خرید؟

درحالیکه امسال با 100میلیون تومان تنها واحدهای بسیار نقلی که اگر نقلی هم نباشند در زیر زمین هستند، قابل خریداریست که در مدت مشابه سال گذشته با همین بودجه می شد واحدی با قیمت مناسب، متراژ مناسب و محله مناسب پیدا کرد. برای مثال یک دستگاه آپارتمان 55متری واقع در خیابان شریعتی تهران سال گذشته با قیمت 94میلیون تومان برای فروش گذاشته شده بود که تنها 14سال از سن ساختش می گذشت.

همچنین در دی ماه 90 می شد با این بودجه یک اپارتمان 2خوابه 83متری را در خیابان دماوند تهران خریداری کرد.

سرمایه گذاری در مسکن برای مردم به قدری سودآور شده است که تقریبا همه متقاضیان خرید مطمئن هستند که هروقت خانه بخرند دیر نیست به عبارتی این روزهای بازار مسکن مصداق همان ضرب المثل معروف است که می گوید ماهی را هر وقت از آب بگیری تازه است

در حالیکه امسال در خیابان پیروزی تهران با 100میلیون تومان یک واحد 55متری به سختی پیدا می شود که اگر کسی سال گذشته با 100میلیون تومان بودجه خواهان خریداری آپارتمان در این منطقه بود می توانست آپارتمانی 66متری را نه با 100میلیون لکه با 70میلیون تومان پول نقد خریداری کند. همچنین در اسفند 90 می شد با 88میلیون تومان پول نقد آپارتمانی نوساز با 55متر مربع مساحت، در میدان بروجردی واقع در خیابان پیروزی تهران تهیه کرد.

هرچند که امسال نمی توان با 100میلیون تومان حتی نیم نگاهی به مناطق مسکونی بالای شهر تهران انداخت که سال گذشته اوضاع به گونه ای دیگر بود. درحالیکه امسال، یک واحد 33متری را می توان در زیر زمین یکی از ساختمان های خیابان دماوند تهران خریداری کرد که سال گذشته با 84میلیون تومان امکان تهیه یک واحد 30متری در خیابان فرمانیه تهران وجود داشت. همچنین در فهرست 100میلیونی های پارسال، یک دستگاه آپارتمان 41متری در خیابان قلهک تهران آن هم نه 100میلیون بلکه 88میلیون تومان قابل خریداری بود.

در حالی در سال گذشته با 80میلیون تومان امکان تهیه یک واحد آپارتمان مناسب برای سکونت وجود داشت که امسال با 100میلیون تومان پول نقد امکان تهیه چنین آپارتمانی کمی دشوار شده است. خدا عالم است که یک سال بعد در سال 92 چه بر سر پول ملی و تورم مسکن می آید!

بخش اقتصاد تبیان

منبع : افکار نیوز