اجاره نشینی یا خوش نشینی؟!

اجاره نشینی با ارقام نجومی

بازار مسکن همواره داغ بوده است. زمانی نبوده که سردی این بازار برای مدت های طولانی ادامه داشته باشد. در حالیکه بازار خرید و فروش مسکن برای مدتی هرچند کوتاه سرد می شد ولی بازار رهن و اجاره مسکن و آپارتمان همواره داغ بوده است.

در ادامه ما تنها به ذکر گزارش های قیمتی برای رهن و اجاره مسکن در نقاط مختلف شهر تهران بسنده کرده ایم. ارقامی که به خودی خود نشان دهنده تفاوت معنادار میان این مناطق است. تفاوتی که به جرات می توان گفت تا تفاوت مفهومی خانه و خانه دارشدن پیش رفته و فراتر اختلافات قیمتی شده است.

بازار رهن و اجاره از آن بازارایی بوده که هیچگاه رکودش قیمت را کاهش نداده است و صاحبخانه ها هرسال بدون توجه به شرایط مسکن، نرخ را برای اجاره نشینان گران تر کرده اند.

در این اوضاع هستند خانه هایی که با قیمت بالا به اجاره می روند و به مستاجران آنان می توان لقب مستاجران خوش نشین داد؛ چرا که برای قشر متوسط و پایین جامعه، اجاره نشینی هیچگاه به معنای خوش نشینی نبوده است؛ چرا که با افزایش قیمت ها، یا خانه های آنها کوچک تر شده یا محله آنها تغییر کرده است.

در حال حاضر گران ترین آپارتمان برای اجاره نشینان خوش نشین، آپارتمان 146 متری واقع در بلوار ارتش است. این آپارتمان سه خوابه، فارغ از امکانات خاصی مثل استخر، سونا و جکوزی برای رهن و اجاره گذاشته شده است. مستاجری که بخواهد در این واحد ساکن شود باید 830 میلیون تومان مبلغ ودیعه بپردازد و در کنار آن، ماهیانه 5.5 میلیون تومان تقدیم صاحب خانه کند. این واحد، در طبق دهم یک ساختمان 12 طبقه واقع شده است؛ ساختمانی که در هر طبقه اش 6 واحد مسکونی دارد.

در کنار این واحد گران قیمت، یک دستگاه آپارتمان 400متری واقع در شهرک غرب، علاوه بر اینکه از گران ترین های بازار رهن و ودیعه است، از لحاظ اجاره نیز جز گران قیمت هاست. سن این آپارتمان 4خوابه که در یک ساختمان 2 طبقه واقع شده است، 25 سال است. برای اجاره نشینی یا بهتر است بگوییم خوش نشینی در این واحد 400 متری، باید ماهیانه 15 میلیون تومان هزینه کرد. البته این مبلغ به غیر از هزینه 400میلیون تومانی است که باید در ابتدا به عنوان ودیعه یا پول پیش پرداخت کرد. صاحبخانه این ملک، امکان تبدیل مبلغ رهن و اجاره را نیز قرار داده است.

از دیگر گران قیمت های بازار رهن و اجاره، یک آپارتمان 406 متری واقع در خیابان زعفرانیه است. این آپارتمان طبقه دهم، 4خوابه است و علاوه بر اینکه 4 خط تلفن دارد، دارای سونا، استخر و جموزی نیز هست. مبلغ ودیعه این واحد 5ساله، 300میلیون تومان و مبلغ اجاره اش نیز، 20میلیون تومان تعیین شده است. این آپارتمان را نیز می توان در ردیف گران قیمت های بازار رهن و اجاره پایتخت قرار داد.

بعد از 3 واحد قبلی، در حال حاضر گران ترین آپارتمان از نظر مبلغ اجاره و البته رهن، یک آپارتمان 350متری واقع در خیابان کامرانیه است. این آپارتمان مجهز نوساز است و در طبقه اول یک ساختمان 8طبقه واقع شده است. برای مستاجر شدن در این آپارتمان 4خوابه اجاره ماهیانه 25 میلیون تومان در نظر گرفته شده است که قبل از آن متقاضی باید 200میلیون تومان پول نقد به صاحب ملک تقدیم کند.

در حالی که برخی از افراد با 300میلیون تومان اقدام به خرید خانه می کنند که کسانی هستند با این مبلغ، اجاره نشینی را به ساکن شدن در خانه خود ترجیح می دهند.

روی دیگر سکه

در این اوضاع گرانی مسکن، هستند آپارتمان های ارزان قیمتی که مستاجران بتوانند با پول کم در آنها ساکن شوند. البته دیگر نباید انتظار داشت که متراژ این آپارتمان ها بالا یا عمر آنها کم باشد. در حال حاضر متراژ تمام ارزان قیمت های پایتخت برای متقاضیان اجاره نشینی، کمتر از  شصت متر است.

بنا بر گزارش ها یک واحد آپارتمان یا سوئیت 35 متری رکورد دار ارزان قیمت ترین پول ودیعه است. سکونت و اجاره نشینی در این واحد 35 متری، تنها 1میلیون و 500هزار تومان پول نقد می خواهد و البته باید ماهیانه 200هزار تومان اجاره پرداخت کرد. این واحد که در طبقه سوم یک ساختمان سه طبقه واقع شده ، دارای عمری 10 ساله است و در محله قنات کوثر قرار دارد.

در بین ارزان های رهن و اجاره، یک آپارتمان جالب خود نمایی می کند؛ آپارتمانی 12 متری که بیشتر می توان به آن لقب اتاق را داد. این اتاق 12 متری که بیشترین امکاناتش یک سرویس بهداشتی و گاز و تلفن است، در زیر زمین یک ساختمان سه طبقه در خیابان نامجو واقع شده است. برای اجاره این واحد 12متری نوساز، 3میلیون تومان پول پیش تعیین شده است. هرچند این واحد، 12 متر بیشتر نیست اما مستاجر این اتاق باید ماهیانه 150 هزار تومان اجاره نیز پرداخت کند.

از دیگر ارزان قیمت های بازار رهن و اجاره، یک آپارتمان 50متری است که در زیر زمین یک ساختمان 3طبق واقع شده است. این آپارتمان 2خوابه 10 ساله، از خانه های محله نظام آباد تهران است. قیمتی که برای اجاره نشینی در این زیرزمین تعیین شده است، 7میلیون پول پیش و 150هزار تومان اجاره است.

شاید با روزگاری با 10میلیون تومان در محله های تهران می توانست آپارتمان های با متراژ بالا و نوساز اجاره کرد که امروزه این موضوع رنگ باخته است.

علاوه بر دو واحد قبلی، یک واحد آپارتمان نوساز با متراژ 40 متر واقع در خیابان تهران نو، از ارزان های بازار اجاره مسکن در پایتخت است. این آپارتمان 30 ساله، در طبقه دوم یک ساختمان 2طبقه قرار دارد و بیشتر به یک سوئیت شباهت دارد. برای اجاره نشینی در این واحد 40متری، باید 10میلیون تومان پول پیش و 150هزار تومان اجاره پرداخت کرد.

آپارتمان 35 متری دیگری نیز با همین قیمت جزء ارزان های پایتخت است. با این تفاوت که این آپارتمان 35 متری واقع در مجیدیه شمالی 1خواب دارد و عمرش نیز با 14 سال سن، کمتر از واحد قبلیست.

دو واحد آپارتمان با قیمت تعیین شده 10میلیون پول پیش و 200هزار تومان اجاره، آخرین ارزان قیمت های این روزهای پایتخت هستند. یکی از این واحدها، در ساختمان 3 طبقه ای در خیابان سبلان و دیگری که به سوئیت شباهت دارد در ساختمان دوطبقه ای در خیابان دماوند واقع شده است. مبلغ ودیعه هر دوی این آپارتمان ها 10 میلیون تومان و اجاره آنها نیز 200هزار تومان است.

در حالیکه تا چند سال گذشته کسی تصور نمی کرد روزی برسد که آپارتمان های متری 25 میلیون تومان در تهران خرید و فروش شود یا برای اجاره نشینی قیمت های نجومی نیم میلیاردی تعیین شود، امروزه نیز تصور وجود آپارتمان های ارزان قیمت دور از انتظار نیست.

این تفاوت های جدی که در ارقام ذکر شده مشاهده می شود به خوبی نشان دهنده عدم ضابطه مندی بازار مسکن تهران است. سوال اینجاست که تا چه زمانی باید اجاره نشینی با همه سختی هایش بزرگترین آرزوی عده ای از مردم باشد، در حالی که عده ای دیگر با پرداخت مبالغ نجومی خوش نشینان بازار مسکن باشند. کسانی که حتی با مبلغ ودیعه ای که برای منازلشان می پردازند، می توان خانوارهایی را خانه دار کرد.

منبع : افکارنیوز